기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 청라동

청라푸르지오라피아노1단지 관리비 명세서

인천광역시 서해구 청라커낼로 85

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,560원 서해구 대비 0%
  • 227세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
227세대
동수 · 최고층
19개 동 · 2층
사용승인
2022.07.28 (4년차)
관리비부과면적
25,331㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
278대
CCTV
54대
승강기
1대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)로이안H&F
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023584
청라푸르지오라피아노1단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,119원 691.1 17,506,062
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 71,486원 높음 62% 서해구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 640.6 16,227,432
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,125원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.1 255,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 423원 높음 43% 서해구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.8 96,110
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 81원 비교 자료 없음 0.7 18,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,004원 높음 260% 서해구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 35.9 908,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,483원 559.9 14,183,659
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,325원 높음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 175.2원 대비 182.1 4,613,707
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,207원 높음 44% 서해구 중앙값 ㎡당 256.4원 대비 369.3 9,353,882
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 511원 낮음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.6 116,070
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 441원 낮음 81% 서해구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 3.9 100,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,137원 28.1 712,193
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 252원 낮음 96% 서해구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 2.3 57,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,575원 낮음 64% 서해구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 14.1 357,538
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,220원 비교 자료 없음 10.9 277,035
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 90원 비교 자료 없음 0.8 20,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,921원 1,191.1 30,173,083
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,889원 높음 53% 서해구 중앙값 ㎡당 151.3원 대비 232.0 5,876,733
D08 전기료(전용) 세대 전기 80,615원 높음 53% 서해구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 722.4 18,299,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,822원 0% 서해구 중앙값 ㎡당 195.5원 대비 195.5 4,953,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,390원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.4 542,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,206원 낮음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 19.8 500,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,047원 90.0 2,280,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,047원 낮음 55% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 90.0 2,280,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 285,708원 중앙값 2,560원/㎡ 0% 2,560 64,855,618

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 621,112원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,564만 25.01
  2. 5,991만 25.02
  3. 5,637만 25.03
  4. 5,537만 25.04
  5. 5,524만 25.05
  6. 6,328만 25.06
  7. 7,680만 25.07
  8. 7,667만 25.08
  9. 6,133만 25.09
  10. 5,919만 25.10
  11. 6,083만 25.11
  12. 6,486만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,671만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 3,423원
월 부과액의 3년 2개월 월 2,280,620원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,720원 대비 낮음 56% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1,913만원
  • 공개 계약 전체 56건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 재활용 분리수거 용역계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표 2]의9 (주)삼성리사이클링 4,903,200원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리어자 및 사업자 선정지침[별표 2]의6 선경회계법인 500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.11 주택화재공재수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]의1 Sh수협보험 2,074,540원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.08.11 영업배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]의1 Sh수협보험 3,612,000원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.08.11 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]의1 KB손해보험 193,800원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.08.11 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]의1 대한주택관리사협회 7,300원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.08.01 실내소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]의6 (주)한영방재 1,934,460원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.31 전산 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]의6 (주)유니빌 100,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.24 소방시설작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]의6 원우방재주식회사 400,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.06.26 수경시설 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]의7 (주)일영랩 223,110원 26.06.27 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 550,000원 (세대당 2,422원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 550,000원 8,797,405원
2024년 적정 선경회계법인 825,000원 34,861,928원
2023년 적정 태인회계법인 880,000원 9,539,831원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법