기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 지축동

지축나인포레 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 오부자로 99

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 5,244원 고양덕양구 대비 높음 57%
  • 750세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
750세대
동수 · 최고층
9개 동 · 24층
사용승인
2022.09.16 (4년차)
관리비부과면적
40,229㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한국토지주택공사
주차
902대
CCTV
424대
승강기
20대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023591
지축나인포레 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,967원 745.1 29,975,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,241원 높음 61% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 432.1원 대비 694.3 27,930,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 885원 높음 56% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 16.5 663,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 456원 높음 279% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 8.5 341,910
A04 피복비 직원 근무복 92원 비교 자료 없음 1.7 69,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,294원 높음 159% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 24.1 970,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,711원 852.2 34,283,004
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,911원 높음 139% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 427.1 17,183,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,213원 높음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 358.2 14,409,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 515원 높음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 9.6 386,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,493원 높음 105% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 46.5 1,870,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 579원 높음 64% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.8 434,244
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,014원 56.2 2,260,235
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,087원 낮음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 20.3 814,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,927원 높음 85% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 35.9 1,445,335
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 190,058원 3,543.3 142,543,512
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,930원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 54.6 2,197,420
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 57,662원 높음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 764.5원 대비 1,075.0 43,246,832
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -1,960
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,295원 높음 94% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 386.7원 대비 751.2 30,221,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,025원 높음 78% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 280.1 11,268,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,621원 높음 125% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 411.6원 대비 925.1 37,215,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 109원 높음 186% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.0 81,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,709원 높음 55% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 311.5 12,531,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,143원 높음 84% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 40.0 1,607,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,123원 높음 457% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 39.6 1,591,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,810원 높음 104% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 33.7 1,357,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,634원 높음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 30.5 1,225,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 2,506원 46.7 1,879,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 2,506원 낮음 81% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 46.7 1,879,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,256원 중앙값 3,350원/㎡ 높음 57% 5,244 210,942,113

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,073,636원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,471만 25.01
  2. 2억 1,094만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,696만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 2,162원
월 부과액의 3년 10개월 월 1,879,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,437원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 5억 6,337만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 108동 옥상방수 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 (주)대륙건설 3,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.10.01 부출입구,경사로 설치 및 정문 차량 진출입로 개선을 위한 설계용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 (주)한솔파트너스 5,000,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.28 소방종합점검에 따른 지적사항 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 한국소방(주) 1,940,000원 26.09.28 ~ 26.10.23
2026.09.28 화재감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 금강전자 3,405,000원 26.09.28 ~ 26.10.09
2026.09.28 106동 2호 승강기 고장 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 티케이엘리베이터코리아 2,647,000원 26.09.28 ~ 26.10.09
2026.08.26 승강기 제어기판 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 티케이엘리베이터코리아 1,910,000원 26.08.26 ~ 26.09.04
2026.08.26 전산관리업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 주식회사 홈마스터 4,800,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.13 승강기 고장 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 티케이엘리베이터코리아 1,910,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.10 청소용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 417,297,840원 –
2026.07.31 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 티케이엘리베이터코리아 2,176,000원 26.07.31 ~ 26.08.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법