기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 지축동

지축나인포레 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 오부자로 99

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 3,751원 고양덕양구 대비 높음 47%
  • 750세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
750세대
동수 · 최고층
9개 동 · 24층
사용승인
2022.09.16 (4년차)
관리비부과면적
40,229㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한국토지주택공사
주차
902대
CCTV
424대
승강기
20대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023591
지축나인포레 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,315원 714.3 28,736,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,890원 높음 54% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 669.1 26,917,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 760원 높음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 14.2 570,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 507원 높음 323% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 9.4 379,920
A04 피복비 직원 근무복 92원 비교 자료 없음 1.7 69,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,067원 높음 128% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 19.9 800,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,605원 831.6 33,453,814
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,161원 높음 130% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 413.1 16,620,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,857원 높음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 351.6 14,143,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 515원 높음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.6 386,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,493원 높음 105% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 46.5 1,870,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 579원 높음 64% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.8 434,244
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,549원 84.8 3,411,793
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,622원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 48.9 1,966,458
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,927원 높음 60% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 35.9 1,445,335
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,216원 2,073.4 83,412,268
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,930원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 54.6 2,197,860
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,457원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 120.4 4,842,650
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,692원 높음 91% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 609.5 24,519,330
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -401원 비교 자료 없음 -7.5 -300,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,611원 높음 122% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 850.3 34,208,328
D09 수도료(공용) 공용 수도 50원 높음 3716% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.9 37,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,921원 높음 52% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 334.1 13,440,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,130원 높음 84% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 39.7 1,597,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 345원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.4 258,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,780원 높음 108% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 33.2 1,335,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,634원 높음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 30.5 1,225,160
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 67원 비교 자료 없음 1.2 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 2,506원 46.7 1,879,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 2,506원 낮음 81% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 46.7 1,879,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,192원 중앙값 2,551원/㎡ 높음 47% 3,751 150,894,289

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,377,605원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,471만 25.01
  2. 2억 1,094만 25.02
  3. 1억 7,097만 25.03
  4. 1억 5,089만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,072만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 2,255원
월 부과액의 4년 월 1,879,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,899원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 5억 6,337만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 108동 옥상방수 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 (주)대륙건설 3,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.10.01 부출입구,경사로 설치 및 정문 차량 진출입로 개선을 위한 설계용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 (주)한솔파트너스 5,000,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.28 소방종합점검에 따른 지적사항 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 한국소방(주) 1,940,000원 26.09.28 ~ 26.10.23
2026.09.28 화재감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 금강전자 3,405,000원 26.09.28 ~ 26.10.09
2026.09.28 106동 2호 승강기 고장 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 티케이엘리베이터코리아 2,647,000원 26.09.28 ~ 26.10.09
2026.08.26 승강기 제어기판 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 티케이엘리베이터코리아 1,910,000원 26.08.26 ~ 26.09.04
2026.08.26 전산관리업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 주식회사 홈마스터 4,800,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.13 승강기 고장 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 티케이엘리베이터코리아 1,910,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.10 청소용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 417,297,840원 –
2026.07.31 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 티케이엘리베이터코리아 2,176,000원 26.07.31 ~ 26.08.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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