기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 지축동

지축나인포레 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 오부자로 99

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 4,006원 고양덕양구 대비 높음 70%
  • 작년 같은 달 높음 15%
  • 750세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
750세대
동수 · 최고층
9개 동 · 24층
사용승인
2022.09.16 (4년차)
관리비부과면적
40,229㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한국토지주택공사
주차
902대
CCTV
424대
승강기
20대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023591
지축나인포레 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,674원 814.2 32,755,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,565원 높음 67% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 737.6 29,673,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 808원 높음 49% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 15.1 606,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 835원 높음 544% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 15.6 626,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 비교 자료 없음 1.0 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,412원 높음 367% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 45.0 1,808,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,846원 836.1 33,634,444
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,582원 높음 106% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.7원 대비 383.7 15,436,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,629원 높음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 281.2원 대비 384.6 15,471,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 563원 높음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.5 422,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,493원 높음 101% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 46.5 1,870,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 579원 높음 64% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.8 434,244
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,285원 98.5 3,963,679
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,019원 높음 69% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.2원 대비 74.9 3,014,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,266원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.6 949,359
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,022원 2,069.8 83,266,630
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,939원 높음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 54.8 2,204,310
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 48원 비교 자료 없음 0.9 36,240
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,794원 높음 126% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 146.8원 대비 331.7 13,345,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,685원 높음 129% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 236.5 9,513,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,751원 높음 133% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 414.5원 대비 964.8 38,813,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,988원 높음 61% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 232.1원 대비 372.6 14,990,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,180원 높음 88% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 40.6 1,635,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 84원 낮음 80% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 1.6 62,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,220원 높음 127% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 41.4 1,665,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,334원 높음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.9 1,000,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,026원 186.9 7,519,344
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,026원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 258.9원 대비 186.9 7,519,344
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,853원 중앙값 2,356원/㎡ 높음 70% 4,006 161,139,559

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,475,458원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,397만 25.07
  2. 1억 8,264만 25.08
  3. 1억 9,097만 25.09
  4. 1억 5,772만 25.10
  5. 1억 7,239만 25.11
  6. 2억 665만 25.12
  7. 2억 5,370만 26.01
  8. 2억 842만 26.02
  9. 1억 7,733만 26.03
  10. 1억 6,102만 26.04
  11. 1억 5,414만 26.05
  12. 1억 6,114만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
139,883,982원
2026년 6월
161,139,559원

세대당 ▲ +28,340원 (+15%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,501만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 4,847원
월 부과액의 2년 2개월 월 7,519,344원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,255원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 5억 6,337만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 108동 옥상방수 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 (주)대륙건설 3,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.10.01 부출입구,경사로 설치 및 정문 차량 진출입로 개선을 위한 설계용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 (주)한솔파트너스 5,000,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.28 소방종합점검에 따른 지적사항 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 한국소방(주) 1,940,000원 26.09.28 ~ 26.10.23
2026.09.28 화재감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 금강전자 3,405,000원 26.09.28 ~ 26.10.09
2026.09.28 106동 2호 승강기 고장 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 티케이엘리베이터코리아 2,647,000원 26.09.28 ~ 26.10.09
2026.08.26 승강기 제어기판 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 티케이엘리베이터코리아 1,910,000원 26.08.26 ~ 26.09.04
2026.08.26 전산관리업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 주식회사 홈마스터 4,800,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.13 승강기 고장 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 티케이엘리베이터코리아 1,910,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.10 청소용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 417,297,840원 –
2026.07.31 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 티케이엘리베이터코리아 2,176,000원 26.07.31 ~ 26.08.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정석공인회계사감사반(제487호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,320원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정석공인회계사감사반(제487호) 990,000원 76,300,846원
2024년 적정 정석공인회계사감사반(제487호) 990,000원 160,015,383원
2023년 적정 세원합동공인회계사감사반(제269호) 1,100,000원 102,050,978원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법