기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 지축동

지축나인포레 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 오부자로 99

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 3,832원 고양덕양구 대비 높음 58%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 750세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
750세대
동수 · 최고층
9개 동 · 24층
사용승인
2022.09.16 (4년차)
관리비부과면적
40,229㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한국토지주택공사
주차
902대
CCTV
424대
승강기
20대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023591
지축나인포레 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,149원 729.9 29,361,385
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,971원 높음 49% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 449.1원 대비 670.6 26,978,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 652원 높음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 12.2 489,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 821원 높음 531% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 15.3 615,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,704원 높음 257% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 31.8 1,277,695
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,337원 807.9 32,502,824
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,060원 높음 90% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 355.3 14,294,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,642원 높음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 283.1원 대비 384.8 15,481,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 563원 높음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 10.5 422,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,493원 높음 102% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 46.5 1,870,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 579원 높음 64% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.8 434,244
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,745원 107.1 4,308,721
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,479원 높음 93% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 43.2원 대비 83.5 3,359,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,266원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 23.6 949,351
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,263원 1,999.7 80,447,040
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,979원 높음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 55.5 2,233,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 387원 낮음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 7.2 290,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,256원 높음 103% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 470.9 18,942,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,665원 높음 66% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 108.6원 대비 180.2 7,249,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,788원 높음 111% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 369.3원 대비 779.1 31,340,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 99% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.0 60
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,966원 높음 59% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 234.3원 대비 372.2 14,974,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,170원 높음 87% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 40.5 1,627,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 654원 높음 62% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 12.2 490,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,063원 높음 230% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 57.1 2,297,620
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,334원 높음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 24.9 1,000,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,026원 186.9 7,519,344
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,026원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 258.9원 대비 186.9 7,519,344
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,519원 중앙값 2,421원/㎡ 높음 58% 3,832 154,139,314

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,993,704원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,988만 25.06
  2. 1억 7,397만 25.07
  3. 1억 8,264만 25.08
  4. 1억 9,097만 25.09
  5. 1억 5,772만 25.10
  6. 1억 7,239만 25.11
  7. 2억 665만 25.12
  8. 2억 5,370만 26.01
  9. 2억 842만 26.02
  10. 1억 7,733만 26.03
  11. 1억 6,102만 26.04
  12. 1억 5,414만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
140,855,877원
2026년 5월
154,139,314원

세대당 ▲ +17,711원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,501만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 4,847원
월 부과액의 2년 2개월 월 7,519,344원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,400원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 5억 6,337만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 108동 옥상방수 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 (주)대륙건설 3,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.10.01 부출입구,경사로 설치 및 정문 차량 진출입로 개선을 위한 설계용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 (주)한솔파트너스 5,000,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.28 소방종합점검에 따른 지적사항 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 한국소방(주) 1,940,000원 26.09.28 ~ 26.10.23
2026.09.28 화재감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 금강전자 3,405,000원 26.09.28 ~ 26.10.09
2026.09.28 106동 2호 승강기 고장 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 티케이엘리베이터코리아 2,647,000원 26.09.28 ~ 26.10.09
2026.08.26 승강기 제어기판 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 티케이엘리베이터코리아 1,910,000원 26.08.26 ~ 26.09.04
2026.08.26 전산관리업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 주식회사 홈마스터 4,800,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.13 승강기 고장 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 에 의거 티케이엘리베이터코리아 1,910,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.10 청소용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 417,297,840원 –
2026.07.31 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 티케이엘리베이터코리아 2,176,000원 26.07.31 ~ 26.08.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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