기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

울산대현시티프라디움 관리비 명세서

울산광역시 남구 수암로190번길 17

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,475원 남구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 0%
  • 216세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
216세대
동수 · 최고층
2개 동 · 28층
사용승인
2022.10.06 (4년차)
관리비부과면적
23,007㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
시티종합건설
주차
255대
CCTV
106대
승강기
6대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023618
울산대현시티프라디움 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,909원 487.3 11,212,332
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,882원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 430.8 9,910,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,166원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.9 251,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 516원 높음 92% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.8 111,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 162원 높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,182원 높음 352% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 39.3 903,392
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,225원 603.0 13,872,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,927원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 224.6 5,168,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,255원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 308.5원 대비 331.0 7,615,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 465원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.4 100,410
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,667원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 34.4 792,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 208원 비교 자료 없음 2.0 45,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 703원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.6 151,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,033원 37.9 871,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 351원 낮음 87% 남구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 3.3 75,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,681원 높음 53% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 34.6 795,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,951원 1,220.0 28,069,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,114원 높음 273% 남구 중앙값 ㎡당 103.5원 대비 386.0 8,880,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,105원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 526.7 12,118,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,783원 비교 자료 없음 -26.1 -601,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,234원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 255.7 5,882,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,454원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 23.0 530,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,011원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.5 218,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,139원 높음 38% 남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 20.1 462,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,677원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 25.1 578,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,550원 127.2 2,926,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,550원 낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 127.2 2,926,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,667원 중앙값 2,038원/㎡ 높음 21% 2,475 56,952,142

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,031,263원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,533만 25.02
  2. 5,113만 25.03
  3. 5,160만 25.04
  4. 4,853만 25.05
  5. 5,236만 25.06
  6. 6,386만 25.07
  7. 6,473만 25.08
  8. 6,878만 25.09
  9. 5,376만 25.10
  10. 5,171만 25.11
  11. 5,238만 25.12
  12. 5,695만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
56,847,905원
2026년 1월
56,952,142원

세대당 ▲ +482원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,867만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,550원
월 부과액의 1년 8개월 월 2,926,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,088원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 4억 8,467만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.13 어린이놀이시설정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의6, 입주자대표회의 의결 (사)한국어린이안전연구원 70,000원 26.10.13 ~ 26.10.13
2026.10.01 수.변전실 정류기 및 비상발전기 배터리 교체 수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의2, 입주자대표회의 의결 대광발전기 1,170,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의1, 입주자대표회의 의결 메리츠화재 52,100원 26.10.06 ~ 27.10.06
2026.09.30 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의1, 입주자대표회의 의결 메리츠화재 3,716,200원 26.10.06 ~ 27.10.06
2026.09.30 전산 운영 용역 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 9, 입주자대표회의 의결 (주)아이엔씨 4,745,448원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의1, 입주자대표회의 의결 메리츠화재 36,500원 26.10.06 ~ 27.10.06
2026.09.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의1, 입주자대표회의 의결 메리츠화재 3,029,500원 26.10.06 ~ 27.10.06
2026.09.29 건축물 정밀안전점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의6, 입주자대표회의 의결 해오래종합건설(주) 1,500,000원 26.09.22 ~ 26.11.06
2026.08.24 공용 오폐수관 및 맨홀 통수작업수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의6, 입주자대표회의 의결 대성환경개발 700,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.06.10 전기안전관리자 직무고시 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 6, 입주자대표회의 의결 (주)대한전기이엔지 1,100,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.10.28 건물 내부 내부 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 삼성회계법인
  • 감사비 946,000원 (세대당 4,379원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 삼성회계법인 946,000원 50,792,717원
2024년 적정 삼성회계법인 946,000원 33,513,756원
2023년 적정 삼성회계법인 946,000원 24,214,891원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법