기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

울산대현시티프라디움 관리비 명세서

울산광역시 남구 수암로190번길 17

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,580원 남구 대비 높음 24%
  • 작년 같은 달 낮음 7%
  • 216세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
216세대
동수 · 최고층
2개 동 · 28층
사용승인
2022.10.06 (4년차)
관리비부과면적
23,007㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
시티종합건설
주차
255대
CCTV
106대
승강기
6대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023618
울산대현시티프라디움 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,244원 481.1 11,068,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,555원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 348.5원 대비 427.7 9,839,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,171원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 11.0 253,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 556원 높음 121% 남구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.2 120,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,961원 높음 232% 남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 37.2 855,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,445원 605.0 13,920,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,928원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 168.5원 대비 224.6 5,168,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,258원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 308.3원 대비 331.0 7,615,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 681원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.4 147,130
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,667원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 34.4 792,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 208원 비교 자료 없음 2.0 45,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 703원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.6 151,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,858원 36.2 833,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,858원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 36.2 833,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,703원 1,330.4 30,607,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,116원 높음 223% 남구 중앙값 ㎡당 81.8원 대비 264.0 6,073,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,021원 높음 54% 남구 중앙값 ㎡당 450.3원 대비 694.9 15,988,510
D09 수도료(공용) 공용 수도 960원 높음 2332% 남구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 9.0 207,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,955원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 246.4원 대비 281.2 6,470,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,442원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 22.9 527,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,360원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 12.8 293,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,755원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 16.5 379,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,677원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 25.1 578,290
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 417원 비교 자료 없음 3.9 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,550원 127.2 2,926,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,550원 낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 232.1원 대비 127.2 2,926,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 274,799원 중앙값 2,080원/㎡ 높음 24% 2,580 59,356,550

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,874,998원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,473만 25.08
  2. 6,878만 25.09
  3. 5,376만 25.10
  4. 5,171만 25.11
  5. 5,238만 25.12
  6. 5,695만 26.01
  7. 5,824만 26.02
  8. 5,173만 26.03
  9. 5,302만 26.04
  10. 5,129만 26.05
  11. 5,522만 26.06
  12. 5,936만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
63,857,832원
2026년 7월
59,356,550원

세대당 ▼ -20,839원 (-7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,720만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 3,356원
월 부과액의 2년 2개월 월 2,926,800원 부과 · 205,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,706원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 4억 8,467만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.13 어린이놀이시설정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의6, 입주자대표회의 의결 (사)한국어린이안전연구원 70,000원 26.10.13 ~ 26.10.13
2026.10.01 수.변전실 정류기 및 비상발전기 배터리 교체 수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의2, 입주자대표회의 의결 대광발전기 1,170,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의1, 입주자대표회의 의결 메리츠화재 52,100원 26.10.06 ~ 27.10.06
2026.09.30 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의1, 입주자대표회의 의결 메리츠화재 3,716,200원 26.10.06 ~ 27.10.06
2026.09.30 전산 운영 용역 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의 9, 입주자대표회의 의결 (주)아이엔씨 4,745,448원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의1, 입주자대표회의 의결 메리츠화재 36,500원 26.10.06 ~ 27.10.06
2026.09.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의1, 입주자대표회의 의결 메리츠화재 3,029,500원 26.10.06 ~ 27.10.06
2026.09.29 건축물 정밀안전점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의6, 입주자대표회의 의결 해오래종합건설(주) 1,500,000원 26.09.22 ~ 26.11.06
2026.08.24 공용 오폐수관 및 맨홀 통수작업수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2의6, 입주자대표회의 의결 대성환경개발 700,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.06.10 전기안전관리자 직무고시 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 6, 입주자대표회의 의결 (주)대한전기이엔지 1,100,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.10.28 건물 내부 내부 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 삼성회계법인
  • 감사비 946,000원 (세대당 4,379원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 삼성회계법인 946,000원 50,792,717원
2024년 적정 삼성회계법인 946,000원 33,513,756원
2023년 적정 삼성회계법인 946,000원 24,214,891원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법