기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남중원구 중앙동

신흥역하늘채랜더스원 1단지아파트 관리비 명세서

경기도 성남시 중원구 광명로 176

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,480원 성남중원구 대비 높음 28%
  • 1,267세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,267세대
동수 · 최고층
14개 동 · 24층
사용승인
2022.09.20 (4년차)
관리비부과면적
120,621㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌주식회사
주차
1,548대
CCTV
490대
승강기
78대
전기차 충전기
79대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 성남중원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023626
신흥역하늘채랜더스원 1단지아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남중원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,480원 362.2 43,686,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,165원 낮음 28% 성남중원구 중앙값 ㎡당 457.2원 대비 327.4 39,485,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,549원 높음 160% 성남중원구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 26.8 3,229,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 399원 높음 46% 성남중원구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 4.2 504,970
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 369원 낮음 68% 성남중원구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 3.9 466,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,289원 517.7 62,448,888
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,773원 높음 34% 성남중원구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 249.7 30,120,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,126원 낮음 24% 성남중원구 중앙값 ㎡당 292.0원 대비 221.9 26,766,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 369원 낮음 38% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.9 467,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,282원 높음 48% 성남중원구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 34.5 4,158,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 740원 높음 18% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.8 937,308
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,370원 35.4 4,269,895
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 393원 낮음 83% 성남중원구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 4.1 498,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,635원 높음 5% 성남중원구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 27.7 3,339,125
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 341원 비교 자료 없음 3.6 432,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 227,038원 2,384.8 287,657,623
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,343원 비교 자료 없음 140.2 16,905,140
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 64,870원 비교 자료 없음 681.4 82,189,912
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,022원 비교 자료 없음 493.9 59,576,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,227원 높음 22% 성남중원구 중앙값 ㎡당 191.1원 대비 233.5 28,161,128
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,567원 높음 45% 성남중원구 중앙값 ㎡당 423.4원 대비 615.2 74,204,208
D09 수도료(공용) 공용 수도 143원 높음 15% 성남중원구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.5 181,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,940원 낮음 3% 성남중원구 중앙값 ㎡당 150.5원 대비 146.4 17,661,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 높음 12% 성남중원구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 24.9 2,997,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 541원 낮음 44% 성남중원구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.7 685,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,362원 낮음 13% 성남중원구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 14.3 1,726,090
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,759원 높음 11% 성남중원구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 18.5 2,228,725
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 899원 비교 자료 없음 9.4 1,139,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,136원 180.0 21,711,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,136원 0% 성남중원구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 180.0 21,711,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 331,314원 중앙값 2,709원/㎡ 높음 28% 3,480 419,774,825

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 64,412,796원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,977만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 58만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 834원
월 부과액의 5개월 월 21,711,750원 부과 · 13,107,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남중원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,117원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 43억 2,927만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 에너지효율화(ESCO)사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 133,500,000원 –
2026.08.27 복사기 렌탈서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 신도종합서비스 3,600,000원 26.09.19 ~ 27.09.18
2026.08.25 주민공동시설 위수탁계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 사업자선정지침 별표2 제9호 스테디 395,409,240원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.13 소방 종합점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 대한방재 3,800,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.11 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 에이스산업기술 1,300,000원 26.08.11 ~ 26.09.19
2026.08.07 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 국토안전기술원 2,950,000원 26.08.08 ~ 26.09.06
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 제6호 회계법인 청 1,290,000원 26.07.22 ~ 26.07.23
2026.06.19 관리업무 위탁관리 계약 수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2 제8호 대원에스테이트서비스 30,675,528원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.17 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 한서회계법인, 기웅정보통신 1,320,000원 26.07.25 ~ 28.07.24
2026.05.22 어린이집앞, 109동앞 보도블럭 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 거성건설 4,650,000원 26.05.22 ~ 26.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.12.24 건물 외부 외부 창·문 전면교체 장기수선충당금
2024.10.10 건물 내부 – – 장기수선충당금
2024.09.30 건물 내부 – 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인청
  • 감사비 1,353,000원 (세대당 1,067원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인청 1,353,000원 204,515,860원
2024년 적정 회계법인청 1,353,000원 166,818,270원
2023년 적정 회계법인청 1,353,000원 77,157,400원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법