기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남중원구 중앙동

신흥역하늘채랜더스원 1단지아파트 관리비 명세서

경기도 성남시 중원구 광명로 176

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,491원 성남중원구 대비 높음 15%
  • 1,267세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,267세대
동수 · 최고층
14개 동 · 24층
사용승인
2022.09.20 (4년차)
관리비부과면적
120,621㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌주식회사
주차
1,548대
CCTV
490대
승강기
78대
전기차 충전기
79대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 성남중원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023626
신흥역하늘채랜더스원 1단지아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남중원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,233원 359.6 43,373,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,636원 낮음 28% 성남중원구 중앙값 ㎡당 447.3원 대비 321.8 38,815,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,651원 높음 51% 성남중원구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 17.3 2,091,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 535원 높음 109% 성남중원구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 5.6 678,020
A04 피복비 직원 근무복 174원 비교 자료 없음 1.8 220,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,238원 높음 8% 성남중원구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 13.0 1,568,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,260원 496.4 59,877,838
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,279원 높음 23% 성남중원구 중앙값 ㎡당 190.6원 대비 234.0 28,227,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,591원 낮음 27% 성남중원구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 216.3 26,088,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 369원 낮음 38% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.9 467,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,282원 높음 59% 성남중원구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 34.5 4,158,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 740원 높음 18% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.8 937,308
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,149원 33.1 3,989,815
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 840원 낮음 76% 성남중원구 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 8.8 1,064,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,309원 낮음 4% 성남중원구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 24.3 2,925,725
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,371원 1,421.9 171,514,445
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,166원 비교 자료 없음 54.3 6,545,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,020원 비교 자료 없음 189.3 22,830,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,691원 높음 41% 성남중원구 중앙값 ㎡당 132.2원 대비 185.8 22,414,556
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,370원 높음 93% 성남중원구 중앙값 ㎡당 389.0원 대비 749.7 90,425,664
D09 수도료(공용) 공용 수도 543원 높음 114% 성남중원구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 5.7 688,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,527원 0% 성남중원구 중앙값 ㎡당 173.7원 대비 173.6 20,940,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 높음 14% 성남중원구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.9 2,997,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 650원 낮음 26% 성남중원구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.8 822,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,279원 낮음 30% 성남중원구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 13.4 1,619,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,759원 높음 10% 성남중원구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 18.5 2,228,725
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,136원 180.0 21,711,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,136원 0% 성남중원구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 180.0 21,711,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,149원 중앙값 2,166원/㎡ 높음 15% 2,491 300,467,271

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 44,302,252원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,977만 25.01
  2. 3억 8,811만 25.02
  3. 3억 3,986만 25.03
  4. 2억 9,987만 25.04
  5. 2억 8,355만 25.05
  6. 3억 47만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,150만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 261원
월 부과액의 1개월 월 21,711,750원 부과 · 149,378,896원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남중원구 ㎡당 적립금 중앙값 5,844원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 44억 609만원
  • 공개 계약 전체 119건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 스마트시스템 유지관리계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 별표2 제4호 씨브이넷 19,440,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.18 스마트홈IOT운영유지보수계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 별표2 제9호 코오롱베니트 30,408,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.11 에너지효율화(ESCO)사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 133,500,000원 –
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠 273,600원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표1 제1호 메리츠 13,818,300원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.10 전기자동차충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠 30,700원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표1 제1호 삼성화재 109,900원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.10 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1호 메리츠 9,837,600원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.08.31 판형열교환기 세관공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 에프엔씨 엔지니어링 2,900,000원 26.09.02 ~ 26.09.04
2026.08.27 복사기 렌탈서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 신도종합서비스 3,600,000원 26.09.19 ~ 27.09.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.10 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 전면교체 장기수선충당금
2024.12.24 건물 외부 외부 창·문 전면교체 장기수선충당금
2024.10.10 건물 내부 – – 장기수선충당금
2024.10.08 전기·소화·승강기 보안· 방범시설녹화장치 전면교체 장기수선충당금
2024.09.30 건물 내부 – 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인청
  • 감사비 1,353,000원 (세대당 1,067원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인청 1,353,000원 204,515,860원
2024년 적정 회계법인청 1,353,000원 166,818,270원
2023년 적정 회계법인청 1,353,000원 77,157,400원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법