기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남중원구 중앙동

신흥역하늘채랜더스원 1단지아파트 관리비 명세서

경기도 성남시 중원구 광명로 176

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,196원 성남중원구 대비 높음 29%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 1,267세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,267세대
동수 · 최고층
14개 동 · 24층
사용승인
2022.09.20 (4년차)
관리비부과면적
120,621㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌주식회사
주차
1,548대
CCTV
490대
승강기
78대
전기차 충전기
79대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 성남중원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023626
신흥역하늘채랜더스원 1단지아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남중원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,694원 427.4 51,558,887
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,564원 낮음 17% 성남중원구 중앙값 ㎡당 461.2원 대비 384.1 46,327,032
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,767원 높음 76% 성남중원구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 18.6 2,239,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 334원 높음 20% 성남중원구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.5 423,510
A04 피복비 직원 근무복 366원 비교 자료 없음 3.8 463,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,662원 높음 25% 성남중원구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 17.5 2,105,345
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,201원 548.3 66,138,628
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,210원 높음 25% 성남중원구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 243.8 29,407,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,021원 낮음 20% 성남중원구 중앙값 ㎡당 302.4원 대비 241.8 29,167,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 328원 낮음 48% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.4 415,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,282원 높음 24% 성남중원구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 34.5 4,158,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,621원 비교 자료 없음 17.0 2,053,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 740원 높음 15% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.8 937,308
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,210원 96.7 11,668,915
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,864원 낮음 23% 성남중원구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 40.6 4,895,755
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,346원 높음 76% 성남중원구 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 56.2 6,773,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 178,401원 1,873.9 226,034,355
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,966원 비교 자료 없음 52.2 6,291,770
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,948원 비교 자료 없음 157.0 18,938,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,225원 높음 182% 성남중원구 중앙값 ㎡당 138.6원 대비 391.0 47,164,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 98,581원 높음 137% 성남중원구 중앙값 ㎡당 436.3원 대비 1,035.5 124,902,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 431원 높음 111% 성남중원구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.5 546,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,892원 낮음 3% 성남중원구 중앙값 ㎡당 171.4원 대비 166.9 20,135,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 높음 13% 성남중원구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 24.9 3,005,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 700원 낮음 34% 성남중원구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 7.3 886,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,281원 낮음 29% 성남중원구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 13.5 1,623,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,625원 낮음 11% 성남중원구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 17.1 2,058,615
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 380원 비교 자료 없음 4.0 481,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,800원 250.0 30,155,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,800원 높음 25% 성남중원구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 250.0 30,155,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,306원 중앙값 2,480원/㎡ 높음 29% 3,196 385,555,990

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 38,067,384원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,400만 25.08
  2. 3억 1,328만 25.09
  3. 2억 9,187만 25.10
  4. 3억 3,840만 25.11
  5. 4억 1,434만 25.12
  6. 4억 6,067만 26.01
  7. 3억 8,930만 26.02
  8. 3억 6,291만 26.03
  9. 3억 1,415만 26.04
  10. 3억 1,717만 26.05
  11. 3억 2,713만 26.06
  12. 3억 8,556만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
364,556,436원
2026년 7월
385,555,990원

세대당 ▲ +16,574원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,198만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,752원
월 부과액의 11개월 월 30,155,210원 부과 · 2,673,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남중원구 ㎡당 적립금 중앙값 8,631원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 43억 2,927만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 에너지효율화(ESCO)사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 133,500,000원 –
2026.08.27 복사기 렌탈서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 신도종합서비스 3,600,000원 26.09.19 ~ 27.09.18
2026.08.25 주민공동시설 위수탁계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 사업자선정지침 별표2 제9호 스테디 395,409,240원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.13 소방 종합점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 대한방재 3,800,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.11 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 에이스산업기술 1,300,000원 26.08.11 ~ 26.09.19
2026.08.07 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 국토안전기술원 2,950,000원 26.08.08 ~ 26.09.06
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 제6호 회계법인 청 1,290,000원 26.07.22 ~ 26.07.23
2026.06.19 관리업무 위탁관리 계약 수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2 제8호 대원에스테이트서비스 30,675,528원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.17 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 한서회계법인, 기웅정보통신 1,320,000원 26.07.25 ~ 28.07.24
2026.05.22 어린이집앞, 109동앞 보도블럭 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 거성건설 4,650,000원 26.05.22 ~ 26.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.12.24 건물 외부 외부 창·문 전면교체 장기수선충당금
2024.10.10 건물 내부 – – 장기수선충당금
2024.09.30 건물 내부 – 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인청
  • 감사비 1,353,000원 (세대당 1,067원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인청 1,353,000원 204,515,860원
2024년 적정 회계법인청 1,353,000원 166,818,270원
2023년 적정 회계법인청 1,353,000원 77,157,400원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법