기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남중원구 중앙동

신흥역하늘채랜더스원 1단지아파트 관리비 명세서

경기도 성남시 중원구 광명로 176

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,818원 성남중원구 대비 높음 17%
  • 1,267세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,267세대
동수 · 최고층
14개 동 · 24층
사용승인
2022.09.20 (4년차)
관리비부과면적
120,621㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌주식회사
주차
1,548대
CCTV
490대
승강기
78대
전기차 충전기
79대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 성남중원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023626
신흥역하늘채랜더스원 1단지아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남중원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,008원 367.7 44,355,702
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,874원 낮음 27% 성남중원구 중앙값 ㎡당 443.8원 대비 324.3 39,117,632
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,073원 높음 219% 성남중원구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 32.3 3,894,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 490원 높음 80% 성남중원구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 5.1 620,310
A04 피복비 직원 근무복 194원 비교 자료 없음 2.0 246,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 24원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 353원 낮음 69% 성남중원구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 3.7 447,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,123원 495.0 59,705,048
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,634원 높음 25% 성남중원구 중앙값 ㎡당 190.5원 대비 237.7 28,677,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,099원 낮음 28% 성남중원구 중앙값 ㎡당 294.3원 대비 211.1 25,465,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 369원 낮음 39% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.9 467,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,282원 높음 48% 성남중원구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 34.5 4,158,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 740원 높음 18% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.8 937,308
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,554원 47.8 5,769,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,670원 낮음 30% 성남중원구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 17.5 2,115,705
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,884원 높음 15% 성남중원구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 30.3 3,654,215
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,419원 1,727.1 208,319,291
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,024원 비교 자료 없음 84.3 10,165,900
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 22,401원 비교 자료 없음 235.3 28,382,110
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,133원 비교 자료 없음 474.1 57,184,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,456원 낮음 4% 성남중원구 중앙값 ㎡당 146.6원 대비 141.3 17,048,524
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,810원 높음 58% 성남중원구 중앙값 ㎡당 363.4원 대비 575.7 69,444,832
D09 수도료(공용) 공용 수도 106원 낮음 27% 성남중원구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.1 134,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,090원 0% 성남중원구 중앙값 ㎡당 148.7원 대비 148.0 17,851,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,364원 높음 12% 성남중원구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 24.8 2,995,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 506원 낮음 38% 성남중원구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.3 641,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,770원 높음 2% 성남중원구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 18.6 2,241,990
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,759원 높음 10% 성남중원구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 18.5 2,228,725
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,136원 180.0 21,711,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,136원 낮음 3% 성남중원구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 180.0 21,711,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,241원 중앙값 2,409원/㎡ 높음 17% 2,818 339,861,714

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 56,986,672원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,977만 25.01
  2. 3억 8,811만 25.02
  3. 3억 3,986만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,240만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,512원
월 부과액의 8개월 월 21,711,750원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남중원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,827원 대비 낮음 78% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 43억 2,927만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 에너지효율화(ESCO)사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 133,500,000원 –
2026.08.27 복사기 렌탈서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 신도종합서비스 3,600,000원 26.09.19 ~ 27.09.18
2026.08.25 주민공동시설 위수탁계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 사업자선정지침 별표2 제9호 스테디 395,409,240원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.13 소방 종합점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 대한방재 3,800,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.11 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 에이스산업기술 1,300,000원 26.08.11 ~ 26.09.19
2026.08.07 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 국토안전기술원 2,950,000원 26.08.08 ~ 26.09.06
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 제6호 회계법인 청 1,290,000원 26.07.22 ~ 26.07.23
2026.06.19 관리업무 위탁관리 계약 수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2 제8호 대원에스테이트서비스 30,675,528원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.17 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 한서회계법인, 기웅정보통신 1,320,000원 26.07.25 ~ 28.07.24
2026.05.22 어린이집앞, 109동앞 보도블럭 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 거성건설 4,650,000원 26.05.22 ~ 26.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.10 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 전면교체 장기수선충당금
2024.12.24 건물 외부 외부 창·문 전면교체 장기수선충당금
2024.10.10 건물 내부 – – 장기수선충당금
2024.10.08 전기·소화·승강기 보안· 방범시설녹화장치 전면교체 장기수선충당금
2024.09.30 건물 내부 – 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인청
  • 감사비 1,353,000원 (세대당 1,067원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인청 1,353,000원 204,515,860원
2024년 적정 회계법인청 1,353,000원 166,818,270원
2023년 적정 회계법인청 1,353,000원 77,157,400원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법