기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 파주시 다율동

운정 푸르지오 파르세나 관리비 명세서

경기도 파주시 청암로 82

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,386원 파주시 대비 높음 43%
  • 1,745세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,745세대
동수 · 최고층
20개 동 · 25층
사용승인
2022.08.23 (4년차)
관리비부과면적
165,727㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우건설
주차
2,362대
CCTV
669대
승강기
48대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 14 · 경비 10 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 파주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023638
운정 푸르지오 파르세나 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 파주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,087원 390.5 64,716,388
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,188원 낮음 8% 파주시 중앙값 ㎡당 393.3원 대비 360.0 59,658,808
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,314원 높음 47% 파주시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 13.8 2,292,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 247원 낮음 4% 파주시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.6 431,370
A04 피복비 직원 근무복 184원 비교 자료 없음 1.9 321,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 79원 낮음 25% 파주시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.8 138,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 53원 비교 자료 없음 0.6 93,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,021원 높음 22% 파주시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.8 1,781,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,667원 480.8 79,689,718
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,144원 높음 44% 파주시 중앙값 ㎡당 169.2원 대비 243.7 40,385,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,747원 낮음 18% 파주시 중앙값 ㎡당 240.1원 대비 197.4 32,713,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 352원 낮음 42% 파주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.7 615,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,693원 높음 16% 파주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 28.4 4,699,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 731원 높음 37% 파주시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 7.7 1,276,098
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,163원 22.8 3,774,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 442원 낮음 85% 파주시 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 4.7 771,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,721원 높음 1% 파주시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 18.1 3,002,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 222,108원 2,338.6 387,577,700
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,402원 비교 자료 없음 172.7 28,621,450
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 53,718원 비교 자료 없음 565.6 93,737,456
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -46원 비교 자료 없음 -0.5 -80,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,149원 비교 자료 없음 433.3 71,804,976
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -3,482원 비교 자료 없음 -36.7 -6,075,517
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 3,482원 비교 자료 없음 36.7 6,075,517
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 39,293원 높음 174% 파주시 중앙값 ㎡당 151.3원 대비 413.7 68,566,352
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,069원 높음 8% 파주시 중앙값 ㎡당 409.3원 대비 443.0 73,410,976
D09 수도료(공용) 공용 수도 2원 비교 자료 없음 0.0 2,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,578원 높음 15% 파주시 중앙값 ㎡당 198.0원 대비 227.2 37,652,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 높음 23% 파주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 24.6 4,077,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 894원 높음 15% 파주시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.4 1,559,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,561원 높음 101% 파주시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 27.0 4,469,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,853원 0% 파주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 19.5 3,234,060
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 299원 비교 자료 없음 3.1 521,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,570원 153.4 25,425,468
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,570원 낮음 20% 파주시 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 153.4 25,425,468
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 321,595원 중앙값 2,372원/㎡ 높음 43% 3,386 561,183,468

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 84,575,240원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 1,752만 25.01
  2. 5억 6,118만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,565만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 4,379원
월 부과액의 2년 5개월 월 25,425,468원 부과 · 0원 사용
적립률 1.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
파주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,212원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 72건
  • 합계 22억 5,066만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 미화용역업체 선정 계약(재계약)수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 [제4조 제3항관련] 수의계약, 20206년 8월 정기 입주자대표회의 의결사항 주식회사 크린서비스 633,624,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.30 경비용역업체 선정 계약(재계약)수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 [제4조 제3항관련] 수의계약, 20206년 8월 정기 입주자대표회의 의결사항 주식회사 크린서비스 410,124,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.19 아파트너 애플리케이션 및 홈페이지 계약 연장 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원미만, 2026년 8월 정기 입주자대표회의 의결사항 (주)아파트너 0원 26.10.20 ~ 29.02.28
2026.09.04 급수펌프 베어링 보수 계약(1공구 고층 1번펌프/2공구 고층 2번 펌프)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원미만, 2026년 8월 정기 입주자대표회의 의결사항 신진펌프 860,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.26 1404동 1호기 승강기고장 따른 보수 계약(전자접촉기 )수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원미만, 2026년 8월 정기 입주자대표회의 의결사항 TKE엘리벨리이터코리아 445,000원 26.08.06 ~ 26.08.31
2026.08.26 1408동 1호기 승강기 고장에 따른 보수 계약(도어캠 및 인터록)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원미만, 2026년 8월 정기 입주자대표회의 의결사항 TKE엘리벨리이터코리아 1,299,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.08.26 1409동 1호기 고장에 따른 보수 계약(CRIB)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원미만, 2026년 8월 정기 입주자대표회의 의결사항 주식회사 대솔이엘 1,100,000원 26.07.07 ~ 26.08.31
2026.08.24 주택관리업자 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 2026년 8월 주택관리업자 선정 적격심사회의(입주자등1명포함 7명참석)에서 최고점수를 득한 (주)다온관리서비스를 선정함 경쟁입찰 낙찰 29,830,860원 –
2026.08.04 고소작업리프트임대계약(1일)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원미만, 2026년 8월 정기입주자대표회의에서 추인 예정 (주)에이엘코리아 120,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.08.03 주택보험, 아파트 영업배상,승강기,어린이놀이시설,영업배상(전기오토바이) 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약조항 및 2026년 6월 정기 입주자대표회의 의결 메리츠화재보험 35,163,400원 26.08.25 ~ 27.08.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.01 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동성회계법인
  • 감사비 1,089,000원 (세대당 624원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동성회계법인 1,089,000원 301,051,061원
2024년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 1,100,000원 477,771,177원
2023년 적정 태정공인회계사감사반(제445호) 1,100,000원 239,619,568원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법