기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 소촌동

힐스테이트 광산 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 어등대로647번북길 8

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,194원 광산구 대비 높음 44%
  • 428세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
428세대
동수 · 최고층
12개 동 · 14층
사용승인
2022.08.29 (4년차)
관리비부과면적
47,921㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대힐스테이트
주차
571대
CCTV
360대
승강기
15대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023667
힐스테이트 광산 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,942원 383.5 18,379,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,891원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 322.8원 대비 356.3 17,073,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,161원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.4 497,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 636원 높음 184% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 5.7 272,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 82원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,171원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 10.5 501,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 84,627원 755.8 36,220,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,270원 높음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 243.6 11,671,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,042원 높음 69% 광산구 중앙값 ㎡당 265.0원 대비 446.9 21,418,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 623원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.6 266,640
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,397원 높음 62% 광산구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 48.2 2,310,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,294원 높음 163% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 11.6 553,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,216원 207.3 9,936,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,627원 높음 401% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 103.8 4,976,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,589원 높음 272% 광산구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 103.5 4,960,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 191,157원 1,707.3 81,815,176
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,203원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 93.1원 대비 117.9 5,650,838
D08 전기료(전용) 세대 전기 148,499원 높음 94% 광산구 중앙값 ㎡당 684.1원 대비 1,326.3 63,557,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 674원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.0 288,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,963원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 178.3 8,544,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,331원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.8 997,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,277원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 11.4 546,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,022원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 18.1 865,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,192원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 19.6 938,290
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 995원 비교 자료 없음 8.9 426,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,675원 140.0 6,709,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,675원 낮음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 241.4원 대비 140.0 6,709,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 357,617원 중앙값 2,213원/㎡ 높음 44% 3,194 153,060,006

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,324,037원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 908만 25.01
  2. 1억 1,215만 25.02
  3. 1억 106만 25.03
  4. 1억 564만 25.04
  5. 1억 4,182만 25.05
  6. 1억 662만 25.06
  7. 1억 3,194만 25.07
  8. 1억 5,215만 25.08
  9. 1억 5,306만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,048만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 3,975원
월 부과액의 2년 4개월 월 6,709,060원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,311원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 7억 3,840만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.26 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의 선율회계법인 550,000원 26.06.27 ~ 27.06.26
2026.04.29 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성율회계사무소 900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.28 아파트 수목 병해충 방제 작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 광주나무병원(주) 2,181,818원 26.04.30 ~ 26.09.30
2026.03.16 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 하자보수 기술지도 위탁사업 주식회사정광이엔씨 763,636원 26.03.16 ~ 26.05.22
2026.02.10 아파트 하자보수공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 598,000,000원 –
2025.12.15 CCTV 설치업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사결과 경쟁입찰 낙찰 117,876,000원 –
2025.11.24 주택관리업자선정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 평가점수 결과 경쟁입찰 낙찰 18,125,352원 –
2023.11.27 하자진단(조사)및 법률대리인 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 평가표 및 적격심사제에 의한 심사를 통하여 법률대리인을 선정함 경쟁입찰 낙찰 1원 –
2023.09.13 힐스테이트 광산 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침상 500만원 이하이며 견적서(3개업체)비교결과 상기업체 선정함 회계법인 원지 1,050,000원 22.08.31 ~ 22.12.31
2023.01.31 주택관리업자 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에 의한 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 18,125,352원 –
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,313원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 990,000원 61,997,713원
2024년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 990,000원 71,882,488원
2023년 적정 회계법인원지 1,155,000원 60,553,163원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법