기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 소촌동

힐스테이트 광산 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 어등대로647번북길 8

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,415원 광산구 대비 높음 24%
  • 작년 같은 달 높음 15%
  • 428세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
428세대
동수 · 최고층
12개 동 · 14층
사용승인
2022.08.29 (4년차)
관리비부과면적
47,921㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대힐스테이트
주차
571대
CCTV
360대
승강기
15대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023667
힐스테이트 광산 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,771원 283.8 13,597,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,947원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 322.6원 대비 267.5 12,817,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 676원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.0 289,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 657원 높음 186% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 5.9 280,990
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 491원 낮음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 4.4 210,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 91,399원 816.3 39,118,914
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,709원 높음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 157.3원 대비 274.3 13,143,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,161원 높음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 268.2원 대비 465.9 22,324,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,869원 높음 287% 광산구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 16.7 800,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,783원 높음 78% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 51.6 2,475,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 878원 높음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 7.8 375,814
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,938원 169.1 8,105,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,701원 높음 70% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 33.1 1,584,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 15,237원 높음 434% 광산구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 136.1 6,521,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,353원 985.6 47,230,922
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,869원 높음 133% 광산구 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 204.3 9,788,022
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,886원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 525.9 25,203,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,436원 높음 239% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 12.8 614,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,267원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 172.1 8,246,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,371원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.2 1,015,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,320원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 11.8 564,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,011원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 18.0 860,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,192원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 19.6 938,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,912원 160.0 7,666,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,912원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 160.0 7,666,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,372원 중앙값 1,942원/㎡ 높음 24% 2,415 115,719,394

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,303,752원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 564만 25.04
  2. 1억 4,182만 25.05
  3. 1억 662만 25.06
  4. 1억 3,194만 25.07
  5. 1억 5,215만 25.08
  6. 1억 5,306만 25.09
  7. 1억 2,104만 25.10
  8. 1억 1,622만 25.11
  9. 1억 1,084만 25.12
  10. 1억 1,887만 26.01
  11. 1억 2,139만 26.02
  12. 1억 1,572만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
101,058,386원
2026년 3월
115,719,394원

세대당 ▲ +34,254원 (+15%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,861만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 3,936원
월 부과액의 2년 1개월 월 7,666,170원 부과 · 0원 사용
적립률 1.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,287원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 7억 3,840만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.26 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의 선율회계법인 550,000원 26.06.27 ~ 27.06.26
2026.04.29 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성율회계사무소 900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.28 아파트 수목 병해충 방제 작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 광주나무병원(주) 2,181,818원 26.04.30 ~ 26.09.30
2026.03.16 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 하자보수 기술지도 위탁사업 주식회사정광이엔씨 763,636원 26.03.16 ~ 26.05.22
2026.02.10 아파트 하자보수공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 598,000,000원 –
2025.12.15 CCTV 설치업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사결과 경쟁입찰 낙찰 117,876,000원 –
2025.11.24 주택관리업자선정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 평가점수 결과 경쟁입찰 낙찰 18,125,352원 –
2023.11.27 하자진단(조사)및 법률대리인 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 평가표 및 적격심사제에 의한 심사를 통하여 법률대리인을 선정함 경쟁입찰 낙찰 1원 –
2023.09.13 힐스테이트 광산 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침상 500만원 이하이며 견적서(3개업체)비교결과 상기업체 선정함 회계법인 원지 1,050,000원 22.08.31 ~ 22.12.31
2023.01.31 주택관리업자 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에 의한 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 18,125,352원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법