힐스테이트 광산 관리비 명세서

Name: 힐스테이트 광산 관리비 명세 2025년 12월
Creator: 집비

전남광주통합특별시 광산구 어등대로647번북길 8

세대당 26만원
㎡당 2,313원 광산구 대비 높음 18%
428세대
4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 428세대
동수 · 최고층: 12개 동 · 14층
사용승인: 2022.08.29 (4년차)
관리비부과면적: 47,921㎡
난방: 개별난방
관리방식: 위탁관리
복도 유형: 계단식
분양 형태: 분양
시공사: 현대힐스테이트
주차: 571대
CCTV: 360대
승강기: 15대
전기차 충전기: 7대
관리 인원: 관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리: 위탁관리 · 위탁관리
관리업체: (주)대호안전관리공사
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023667

힐스테이트 광산 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	광산구 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		42,432원	합계의 16%	379.0	18,160,900
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	37,444원	높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 309.0원 대비	334.4	16,025,910
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	741원	낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비	6.6	317,200
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	676원	높음 218% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비	6.0	289,530
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	3,571원	높음 120% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비	31.9	1,528,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		83,502원	합계의 32%	745.8	35,738,650
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	26,425원	높음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비	236.0	11,309,750
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	49,763원	높음 70% 광산구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비	444.4	21,298,400
`B03`	소독비 법정 소독(연 수회) 비용	623원	높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비	5.6	266,660
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	5,397원	높음 69% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비	48.2	2,310,000
`B06`	위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료	1,294원	높음 161% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비	11.6	553,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		4,320원	합계의 2%	38.6	1,848,980
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	1,664원	낮음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비	14.9	712,000
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	2,656원	낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비	23.7	1,136,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		110,808원	합계의 43%	989.7	47,425,942
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	20,328원	높음 88% 광산구 중앙값 ㎡당 96.4원 대비	181.6	8,700,592
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	62,977원	높음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비	562.5	26,954,360
`D09`	수도료(공용) 공용 수도	-1,526원	비교 자료 없음	-13.6	-652,960
`D10`	수도료(전용) 세대 수도	20,956원	높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비	187.2	8,969,140
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,371원	낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비	21.2	1,015,000
`D13`	생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리	1,480원	낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비	13.2	633,320
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	2,029원	높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비	18.1	868,200
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	2,192원	0% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비	19.6	938,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		17,912원	합계의 7%	160.0	7,666,170
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	17,912원	낮음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 241.8원 대비	160.0	7,666,170
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	258,973원	중앙값 1,956원/㎡ 높음 18%	2,313	110,840,644

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,374,425원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,662만원 2025년 12월 기준

세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,268원

월 부과액의 1년 8개월 월 7,666,170원 부과 · 51,865,440원 사용

적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값

광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,627원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 7건
합계 7억 3,840만원
공개 계약 전체 13건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2026.05.26	아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의	선율회계법인	550,000원	26.06.27 ~ 27.06.26
2026.04.29	외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결	성율회계사무소	900,000원	25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.28	아파트 수목 병해충 방제 작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결	광주나무병원(주)	2,181,818원	26.04.30 ~ 26.09.30
2026.03.16	기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 하자보수 기술지도 위탁사업	주식회사정광이엔씨	763,636원	26.03.16 ~ 26.05.22
2026.02.10	아파트 하자보수공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가낙찰	경쟁입찰 낙찰	598,000,000원	–
2025.12.15	CCTV 설치업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사결과	경쟁입찰 낙찰	117,876,000원	–
2025.11.24	주택관리업자선정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 평가점수 결과	경쟁입찰 낙찰	18,125,352원	–
2023.11.27	하자진단(조사)및 법률대리인 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 평가표 및 적격심사제에 의한 심사를 통하여 법률대리인을 선정함	경쟁입찰 낙찰	1원	–
2023.09.13	힐스테이트 광산 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침상 500만원 이하이며 견적서(3개업체)비교결과 상기업체 선정함	회계법인 원지	1,050,000원	22.08.31 ~ 22.12.31
2023.01.31	주택관리업자 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에 의한 업체 선정	경쟁입찰 낙찰	18,125,352원	–
2023.01.17	통합보안 시스템 업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에 의한 업체 선정	경쟁입찰 낙찰	685,584,000원	–
2023.01.03	국공립어린이집 설치에 따른 사용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국공립 어린이집 계약	광주광역시 광산구청장	1원	23.01.01 ~ 33.02.28
2022.12.05	승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 업체	경쟁입찰 낙찰	25,200,000원	–

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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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