기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 감이동

감일한라비발디2차 관리비 명세서

경기도 하남시 감일순환로 40

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,375원 하남시 대비 낮음 13%
  • 510세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
510세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2022.08.16 (4년차)
관리비부과면적
60,053㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)한라건설
주차
615대
CCTV
249대
승강기
14대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023672
감일한라비발디2차 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,085원 459.3 27,583,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,628원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 407.5원 대비 421.5 25,310,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 955원 낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.1 487,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 345원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.9 176,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 304원 높음 533% 하남시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.6 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,853원 높음 148% 하남시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 24.2 1,455,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,665원 481.2 28,899,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,852원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 211.1 12,674,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,535원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 233.8 14,042,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 598원 낮음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.1 305,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,020원 높음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.6 1,540,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 142원 비교 자료 없음 1.2 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 518원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.4 264,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,788원 23.7 1,421,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,297원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 19.5 1,171,470
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 491원 비교 자료 없음 4.2 250,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,197원 1,360.5 81,700,316
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,372원 높음 287% 하남시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 139.0 8,349,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 120,884원 높음 555% 하남시 중앙값 ㎡당 156.7원 대비 1,026.6 61,650,856
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,725원 비교 자료 없음 150.5 9,039,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,961원 낮음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 16.7 1,000,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 514원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.4 262,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 980원 낮음 49% 하남시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 8.3 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,761원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 15.0 898,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,900원 50.1 3,008,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,900원 낮음 68% 하남시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 50.1 3,008,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,635원 중앙값 2,718원/㎡ 낮음 13% 2,375 142,613,880

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,539,708원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,945만 25.01
  2. 1억 5,109만 25.02
  3. 1억 3,662만 25.03
  4. 1억 2,269만 25.04
  5. 1억 1,693만 25.05
  6. 1억 2,292만 25.06
  7. 1억 4,171만 25.07
  8. 1억 4,261만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 792만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 1,797원
월 부과액의 3년 월 3,008,800원 부과 · 0원 사용
적립률 3.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,848원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1억 9,827만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.04 소방시설 소방점검 대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2의9호에 의거하여 주식회사 이에이치소방 3,280,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.04 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2의6항에 의거하여 태경회계법인 1,000,000원 26.06.04 ~ 26.09.30
2026.06.04 커뮤니티 실내소독 수의계약 · 용역 · 소독 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2의9호에 의거하여 사회적협동조합 청소스쿨 1,776,000원 26.06.29 ~ 27.05.31
2026.06.02 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2의6항에 의거하여 (주)에이앤비 1,500,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.05.12 CCTV 시스템 증설공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 50,300,000원 –
2026.05.04 난방용 설비보호제 물품 공급 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2의6항에 의거하여 (주)삼정워텍 2,624,000원 26.05.04 ~ 27.05.03
2026.04.07 횡주관(오.하수)세정공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 21,600,000원 –
2026.04.02 전기설비 안전진단수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2의9호에 의거하여 (주)무림전기안전공사 1,150,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.02 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2의9호에 의거하여 (주)청솔이엔브이 1,400,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.02 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2의6항에 의거하여 대한종합관리(주) 1,300,000원 26.04.02 ~ 26.05.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태경회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 2,156원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태경회계법인 1,100,000원 39,449,657원
2024년 적정 태경회계법인 1,320,000원 65,794,037원
2023년 적정 태경회계법인 1,320,000원 31,981,963원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법