기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 삼숭동

옥정역 로제비앙 메트로파크 1단지 관리비 명세서

경기도 양주시 부흥로 2128

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,751원 양주시 대비 높음 13%
  • 946세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
946세대
동수 · 최고층
11개 동 · 28층
사용승인
2022.07.26 (4년차)
관리비부과면적
80,492㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대광건영
주차
1,374대
CCTV
320대
승강기
25대
전기차 충전기
69대
관리 인원
관리 10 · 경비 4 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023675
옥정역 로제비앙 메트로파크 1단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,666원 501.4 40,362,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,087원 높음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 410.1원 대비 459.4 36,975,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,545원 높음 43% 양주시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 18.2 1,462,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 414원 높음 59% 양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.9 391,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 25원 비교 자료 없음 0.3 24,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,595원 높음 37% 양주시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 18.7 1,509,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,044원 529.4 42,612,087
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,898원 높음 49% 양주시 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 269.1 21,661,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,943원 낮음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 248.3원 대비 222.6 17,919,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 550원 낮음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.5 520,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,035원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 23.9 1,925,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 619원 높음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.3 585,497
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,296원 97.5 7,847,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,955원 낮음 24% 양주시 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 23.0 1,849,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,938원 높음 199% 양주시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 69.8 5,616,880
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 403원 비교 자료 없음 4.7 381,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,181원 1,424.2 114,637,638
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,653원 높음 182% 양주시 중앙값 ㎡당 115.1원 대비 325.0 26,159,288
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,620원 높음 64% 양주시 중앙값 ㎡당 455.7원 대비 747.7 60,184,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 -746원 비교 자료 없음 -8.8 -705,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,425원 높음 28% 양주시 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 275.3 22,159,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,423원 높음 35% 양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 28.5 2,292,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 803원 높음 15% 양주시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.4 759,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,884원 높음 34% 양주시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 22.1 1,782,230
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,119원 높음 19% 양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.9 2,004,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,880원 198.4 15,968,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,880원 낮음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 198.4 15,968,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,068원 중앙값 2,432원/㎡ 높음 13% 2,751 221,428,107

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,127,472원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,656만 25.01
  2. 2억 1,030만 25.02
  3. 2억 789만 25.03
  4. 1억 9,859만 25.04
  5. 2억 396만 25.05
  6. 2억 2,402만 25.06
  7. 2억 7,051만 25.07
  8. 2억 6,548만 25.08
  9. 2억 1,825만 25.09
  10. 2억 228만 25.10
  11. 1억 9,510만 25.11
  12. 2억 2,143만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,810만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 4,325원
월 부과액의 1년 10개월 월 15,968,280원 부과 · 2,464,000원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,499원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 2억 1,501만원
  • 공개 계약 전체 113건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 가을축제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시○○동 ○○호 별표2 제7호에 의함. (주)마당커뮤니케이션 18,842,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.10 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시○○동 ○○호 별표2 제9호에 의함. (주)삼성리사이클링 27,585,360원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.03 청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 국토교통부 고시○○동 ○○호 별표2 제9호에 의함. (주)주원그린 25,383,750원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 경비 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부 고시○○동 ○○호 별표2 제9호에 의함. (주)백송 18,810,540원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.27 회계관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시○○동 ○○호 별표2 제9호에 의함. 이지스엔터프라이즈(주) 363,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.26 배터리 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시○○동 ○○호 별표2 제6호에 의함. (주)이에스파워 2,260,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.08.24 타운보드 설치(유지관리)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2 제9호에 의함. 타운보드 중앙(주) 7,946,400원 26.08.31 ~ 29.08.30
2026.08.06 급수펌프 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2 제6호에 의함. 윌로우펌프서비스 784,700원 26.08.07 ~ 26.08.31
2026.08.03 물놀이 행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시○○동 ○○호 별표2 제6호에 의함. 다온다컴퍼니 4,990,000원 26.08.08 ~ 26.08.09
2026.08.03 승강기 노후부품 교체작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시○○동 ○○호 별표2 제6호에 의함. 한양엘리베이터(주) 4,923,600원 26.08.11 ~ 26.08.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.13 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분교체 장기수선충당금
2026.04.10 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2025.10.28 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기문 개폐(여닫는)장치 부분교체 장기수선충당금
2024.09.30 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 진회계법인
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 1,104원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 진회계법인 1,045,000원 175,517,748원
2024년 적정 진회계법인 1,199,000원 154,199,175원
2023년 적정 선경회계법인 1,320,000원 92,993,354원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법