기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

문수로동문디이스트 관리비 명세서

울산광역시 남구 돋질로 3

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,699원 남구 대비 낮음 10%
  • 166세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
166세대
동수 · 최고층
2개 동 · 33층
사용승인
2022.08.23 (4년차)
관리비부과면적
17,576㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동문산업개발(주)
주차
188대
CCTV
86대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023689
문수로동문디이스트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,806원 697.1 12,251,876
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,436원 높음 102% 남구 중앙값 ㎡당 319.8원 대비 646.4 11,360,327
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,054원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.0 174,936
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 972원 높음 257% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 9.2 161,302
A04 피복비 직원 근무복 192원 비교 자료 없음 1.8 31,892
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,153원 높음 212% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 29.8 523,419
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,909원 584.7 10,276,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,177원 높음 53% 남구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 247.2 4,345,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,796원 0% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 300.3 5,278,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 443원 낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.2 73,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,584원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 24.4 429,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 909원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.6 150,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,905원 65.2 1,146,276
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,252원 높음 87% 남구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 49.6 871,861
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,653원 비교 자료 없음 15.6 274,415
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 25,651원 242.3 4,258,062
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,968원 높음 131% 남구 중앙값 ㎡당 77.6원 대비 179.2 3,148,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 390원 높음 2155% 남구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 3.7 64,786
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 782원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.4 129,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 775원 낮음 52% 남구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 7.3 128,618
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,735원 높음 126% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 44.7 786,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,647원 110.0 1,933,457
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,647원 낮음 48% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 110.0 1,933,457
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,919원 중앙값 1,898원/㎡ 낮음 10% 1,699 29,866,541

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,900,599원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,072만 25.01
  2. 3,927만 25.02
  3. 2,569만 25.03
  4. 2,845만 25.04
  5. 2,987만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,395만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,500원
월 부과액의 1년 11개월 월 1,933,457원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,854원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4억 7,006만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 승강기 바닥 줄눈 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6, 입주자대표회의의결 줄눈아이 1,050,000원 26.09.03 ~ 26.09.04
2026.08.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1, 입주자대표회의의결 메리츠화재해상보험(주) 2,109,800원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.08.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1, 입주자대표회의의결 메리츠화재해상보험(주) 60,400원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.08.31 화재보험(상가,오피스텔)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1, 입주자대표회의의결 메리츠화재해상보험(주) 4,989,800원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.08.31 영업배상책임보험(상가,오피스텔)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1, 입주자대표회의의결 메리츠화재해상보험(주) 7,055,000원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.08.31 영업배상책임보험(아파트)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1, 입주자대표회의의결 메리츠화재해상보험(주) 4,465,500원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.07.20 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 9, 입주자대표회의의결 현대엘리베이터 8,640,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6, 입주자대표회의의결 원석세무회계 850,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.05.27 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6, 입주자대표회의의결 미래방재산업(주) 3,200,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.05.27 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의 9, 입주자대표회의의결 대성환경개발 1,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
  • 감사비 935,000원 (세대당 5,632원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 935,000원 31,367,725원
2024년 적정 외 의견 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,045,000원 31,435,755원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,045,000원 25,394,823원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법