기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

문수로동문디이스트 관리비 명세서

울산광역시 남구 돋질로 3

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,810원 남구 대비 낮음 23%
  • 166세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
166세대
동수 · 최고층
2개 동 · 33층
사용승인
2022.08.23 (4년차)
관리비부과면적
17,576㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동문산업개발(주)
주차
188대
CCTV
86대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023689
문수로동문디이스트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,864원 726.0 12,759,489
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 72,023원 높음 106% 남구 중앙값 ㎡당 330.3원 대비 680.2 11,955,839
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,298원 높음 43% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 12.3 215,476
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 854원 높음 256% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 8.1 141,712
A04 피복비 직원 근무복 192원 비교 자료 없음 1.8 31,897
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,497원 높음 103% 남구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 23.6 414,565
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,775원 583.4 10,254,595
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,039원 높음 50% 남구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 245.9 4,322,539
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,799원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 301.9원 대비 300.3 5,278,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 443원 낮음 43% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.2 73,496
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,584원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 24.4 429,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 909원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.6 150,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,707원 44.5 781,436
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,881원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 36.7 644,170
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 827원 비교 자료 없음 7.8 137,266
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 36,671원 346.4 6,087,431
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,860원 높음 204% 남구 중앙값 ㎡당 92.7원 대비 282.0 4,956,757
D09 수도료(공용) 공용 수도 -569원 비교 자료 없음 -5.4 -94,433
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 782원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.4 129,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,651원 높음 72% 남구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 25.0 440,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,947원 높음 81% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 37.3 655,237
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,647원 110.0 1,933,457
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,647원 낮음 48% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 110.0 1,933,457
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,665원 중앙값 2,345원/㎡ 낮음 23% 1,810 31,816,408

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,279,139원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,072만 25.01
  2. 3,927만 25.02
  3. 2,569만 25.03
  4. 2,845만 25.04
  5. 2,987만 25.05
  6. 3,011만 25.06
  7. 3,224만 25.07
  8. 3,194만 25.08
  9. 3,182만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,100만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 2,902원
월 부과액의 2년 2개월 월 1,933,457원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,512원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4억 7,006만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 승강기 바닥 줄눈 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6, 입주자대표회의의결 줄눈아이 1,050,000원 26.09.03 ~ 26.09.04
2026.08.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1, 입주자대표회의의결 메리츠화재해상보험(주) 2,109,800원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.08.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1, 입주자대표회의의결 메리츠화재해상보험(주) 60,400원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.08.31 화재보험(상가,오피스텔)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1, 입주자대표회의의결 메리츠화재해상보험(주) 4,989,800원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.08.31 영업배상책임보험(상가,오피스텔)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1, 입주자대표회의의결 메리츠화재해상보험(주) 7,055,000원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.08.31 영업배상책임보험(아파트)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1, 입주자대표회의의결 메리츠화재해상보험(주) 4,465,500원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.07.20 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 9, 입주자대표회의의결 현대엘리베이터 8,640,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6, 입주자대표회의의결 원석세무회계 850,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.05.27 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6, 입주자대표회의의결 미래방재산업(주) 3,200,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.05.27 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의 9, 입주자대표회의의결 대성환경개발 1,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
  • 감사비 935,000원 (세대당 5,632원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 935,000원 31,367,725원
2024년 적정 외 의견 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,045,000원 31,435,755원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,045,000원 25,394,823원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법