기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 주안동

주안캐슬앤더샵에듀포레아파트 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 경원대로780번길 22

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,946원 미추홀구 대비 낮음 8%
  • 1,856세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,856세대
동수 · 최고층
13개 동 · 35층
사용승인
2022.08.01 (4년차)
관리비부과면적
176,137㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설, 포스코건설
주차
2,242대
CCTV
1,106대
승강기
44대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 13 · 경비 12 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023702
주안캐슬앤더샵에듀포레아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,138원 349.2 61,504,852
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,760원 낮음 22% 미추홀구 중앙값 ㎡당 399.6원 대비 313.6 55,234,352
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,725원 높음 83% 미추홀구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 18.2 3,201,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 141원 낮음 40% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.5 262,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 45원 낮음 39% 미추홀구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.5 83,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,468원 높음 49% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 15.5 2,724,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,313원 519.6 91,525,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,002원 높음 20% 미추홀구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 200.2 35,267,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,115원 낮음 21% 미추홀구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 254.1 44,757,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 699원 낮음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.4 1,297,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,864원 높음 86% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 40.7 7,172,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 39원 비교 자료 없음 0.4 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,594원 높음 201% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 16.8 2,959,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,263원 44.9 7,911,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 842원 낮음 67% 미추홀구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 8.9 1,563,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,421원 높음 17% 미추홀구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 36.0 6,348,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,384원 910.3 160,328,988
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 64,817원 높음 490% 미추홀구 중앙값 ㎡당 115.7원 대비 683.0 120,300,928
D09 수도료(공용) 공용 수도 15,106원 비교 자료 없음 159.2 28,036,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 높음 11% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 24.5 4,322,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 574원 높음 30% 미추홀구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 6.0 1,064,590
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 569원 낮음 12% 미추홀구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.0 1,055,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 679원 낮음 49% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 7.2 1,260,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,311원 높음 11% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.3 4,288,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,615원 122.4 21,557,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,615원 낮음 39% 미추홀구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 122.4 21,557,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,714원 중앙값 2,107원/㎡ 낮음 8% 1,946 342,828,442

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,542,800원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,199만 25.01
  2. 3억 7,734만 25.02
  3. 3억 4,283만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 41만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,841원
월 부과액의 1년 11개월 월 21,557,180원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 6,998원 대비 낮음 59% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 24억 8,620만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 재활용품 수거(매각) 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제9호에 의거 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 의결로 선정 (주)우리산업환경아파트 24,499,200원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.25 커뮤니티시설 방역(소독) 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 의거 입주자대표회의 의결로 2인 이상 견적서를 받아 그 중 최저가 업체를 선정 (주)모가 4,200,000원 26.09.03 ~ 27.09.02
2026.08.18 소방시설 보수(종합정밀점검 지적사항) 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 의거 입주자대표회의 의결로 2인 이상 견적서를 받아 그 중 최저가 업체를 선정 (주)이레소방이엔지 4,710,000원 26.08.18 ~ 26.09.17
2026.08.05 홈네트워크시스템 통합 보안.유지관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제4호에 의거 입주자대표회의 의결로 홈네트워크시스템 보안.유지관리 업체를 선정 (주)코콤 46,800,000원 26.08.05 ~ 29.08.04
2026.07.29 전산시스템 통합유지보수 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제9호에 의거 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 의결로 선정 (주)백경인포시스템 8,640,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.20 시설물의 정밀안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 의거 입주자대표회의 의결로 2인 이상 견적서를 받아 그 중 최저가 업체를 선정 경산엔지니어링(주) 2,100,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.08 소독(세대)용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 [별표1] 제한경쟁 입찰에 유효한 입찰이 성립되어 최저가 업체인 에이스나무병원(주)로 낙찰(선정) 함. 경쟁입찰 낙찰 7,332,000원 –
2026.07.07 청소용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침에 의거 제한경쟁 입찰에 유효한 입찰이 성립되고 적격심사 평가회의 결과 최고득점 업체인 대성시스템(주)으로 낙찰(선정) 함. 경쟁입찰 낙찰 907,920,000원 –
2026.07.07 경비용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침에 의거 제한경쟁 입찰에 유효한 입찰이 성립되고 적격심사 평가회의 결과 최고득점 업체인 성화개발(주)로 낙찰(선정) 함. 경쟁입찰 낙찰 1,129,779,000원 –
2026.07.03 안면인식 자동출입시스템 렌탈 업체 선정수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 공개경쟁입찰 2회 유찰에 따른 입주자대표회의 의결로 수의계약(최저가 업체 선정) (주)아파트허브 200,400,000원 26.08.01 ~ 36.07.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,650,000원 (세대당 889원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,650,000원 96,040,217원
2024년 적정 동성회계법인 1,650,000원 68,981,465원
2023년 적정 다한회계법인 1,870,000원 58,371,316원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법