기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 주안동

주안캐슬앤더샵에듀포레아파트 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 경원대로780번길 22

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,461원 미추홀구 대비 높음 3%
  • 1,856세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,856세대
동수 · 최고층
13개 동 · 35층
사용승인
2022.08.01 (4년차)
관리비부과면적
176,137㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설, 포스코건설
주차
2,242대
CCTV
1,106대
승강기
44대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 13 · 경비 12 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023702
주안캐슬앤더샵에듀포레아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,283원 371.8 65,485,572
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,340원 낮음 18% 미추홀구 중앙값 ㎡당 403.7원 대비 330.2 58,167,632
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,481원 높음 55% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 15.6 2,749,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 217원 높음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.3 402,690
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,245원 높음 78% 미추홀구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 23.7 4,165,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,541원 511.5 90,091,786
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,933원 높음 19% 미추홀구 중앙값 ㎡당 167.2원 대비 199.5 35,140,248
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,110원 낮음 21% 미추홀구 중앙값 ㎡당 321.5원 대비 254.1 44,747,568
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,864원 높음 100% 미추홀구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 40.7 7,172,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 39원 비교 자료 없음 0.4 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,594원 높음 183% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 16.8 2,959,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,731원 81.5 14,349,026
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 842원 낮음 72% 미추홀구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 8.9 1,563,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,889원 높음 127% 미추홀구 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 72.6 12,785,706
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 130,345원 1,373.5 241,920,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 105,180원 높음 852% 미추홀구 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 1,108.3 195,214,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,724원 비교 자료 없음 186.8 32,896,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 높음 11% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 24.6 4,327,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 574원 높음 22% 미추홀구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 6.0 1,064,590
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 753원 낮음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.9 1,398,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 915원 낮음 36% 미추홀구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 9.6 1,698,080
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,311원 높음 11% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 24.3 4,288,450
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 557원 비교 자료 없음 5.9 1,033,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,615원 122.4 21,557,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,615원 낮음 39% 미추홀구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 122.4 21,557,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,515원 중앙값 2,398원/㎡ 높음 3% 2,461 433,404,398

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,863,616원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,199만 25.01
  2. 3억 7,734만 25.02
  3. 3억 4,283만 25.03
  4. 3억 4,967만 25.04
  5. 3억 4,613만 25.05
  6. 3억 6,499만 25.06
  7. 4억 3,340만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,445만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 3,318원
월 부과액의 2년 3개월 월 21,557,180원 부과 · 2,360,580원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 6,585원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 24억 8,620만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 재활용품 수거(매각) 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제9호에 의거 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 의결로 선정 (주)우리산업환경아파트 24,499,200원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.25 커뮤니티시설 방역(소독) 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 의거 입주자대표회의 의결로 2인 이상 견적서를 받아 그 중 최저가 업체를 선정 (주)모가 4,200,000원 26.09.03 ~ 27.09.02
2026.08.18 소방시설 보수(종합정밀점검 지적사항) 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 의거 입주자대표회의 의결로 2인 이상 견적서를 받아 그 중 최저가 업체를 선정 (주)이레소방이엔지 4,710,000원 26.08.18 ~ 26.09.17
2026.08.05 홈네트워크시스템 통합 보안.유지관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제4호에 의거 입주자대표회의 의결로 홈네트워크시스템 보안.유지관리 업체를 선정 (주)코콤 46,800,000원 26.08.05 ~ 29.08.04
2026.07.29 전산시스템 통합유지보수 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제9호에 의거 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 의결로 선정 (주)백경인포시스템 8,640,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.20 시설물의 정밀안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 의거 입주자대표회의 의결로 2인 이상 견적서를 받아 그 중 최저가 업체를 선정 경산엔지니어링(주) 2,100,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.08 소독(세대)용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 [별표1] 제한경쟁 입찰에 유효한 입찰이 성립되어 최저가 업체인 에이스나무병원(주)로 낙찰(선정) 함. 경쟁입찰 낙찰 7,332,000원 –
2026.07.07 청소용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침에 의거 제한경쟁 입찰에 유효한 입찰이 성립되고 적격심사 평가회의 결과 최고득점 업체인 대성시스템(주)으로 낙찰(선정) 함. 경쟁입찰 낙찰 907,920,000원 –
2026.07.07 경비용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침에 의거 제한경쟁 입찰에 유효한 입찰이 성립되고 적격심사 평가회의 결과 최고득점 업체인 성화개발(주)로 낙찰(선정) 함. 경쟁입찰 낙찰 1,129,779,000원 –
2026.07.03 안면인식 자동출입시스템 렌탈 업체 선정수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 공개경쟁입찰 2회 유찰에 따른 입주자대표회의 의결로 수의계약(최저가 업체 선정) (주)아파트허브 200,400,000원 26.08.01 ~ 36.07.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,650,000원 (세대당 889원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,650,000원 96,040,217원
2024년 적정 동성회계법인 1,650,000원 68,981,465원
2023년 적정 다한회계법인 1,870,000원 58,371,316원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법