기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 주안동

주안캐슬앤더샵에듀포레아파트 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 경원대로780번길 22

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,030원 미추홀구 대비 낮음 8%
  • 1,856세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,856세대
동수 · 최고층
13개 동 · 35층
사용승인
2022.08.01 (4년차)
관리비부과면적
176,137㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설, 포스코건설
주차
2,242대
CCTV
1,106대
승강기
44대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 13 · 경비 12 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023702
주안캐슬앤더샵에듀포레아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,246원 339.8 59,848,805
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,132원 낮음 23% 미추홀구 중앙값 ㎡당 397.0원 대비 307.0 54,068,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,233원 높음 24% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 13.0 2,288,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 102원 낮음 51% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.1 189,360
A04 피복비 직원 근무복 434원 높음 212% 미추홀구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 4.6 805,305
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 16원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,329원 높음 15% 미추홀구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 14.0 2,466,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,860원 514.9 90,684,958
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,956원 높음 22% 미추홀구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 199.7 35,182,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,993원 낮음 21% 미추홀구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 252.8 44,530,408
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 414원 낮음 45% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.4 768,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,864원 높음 82% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 40.7 7,172,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 39원 비교 자료 없음 0.4 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,594원 높음 183% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 16.8 2,959,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,803원 82.2 14,483,206
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 842원 낮음 68% 미추홀구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 8.9 1,563,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,961원 높음 111% 미추홀구 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 73.4 12,919,886
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,103원 970.5 170,943,512
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 67,505원 높음 497% 미추홀구 중앙값 ㎡당 119.1원 대비 711.3 125,288,832
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,792원 비교 자료 없음 187.5 33,021,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 높음 12% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 24.8 4,365,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 651원 높음 34% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.9 1,208,840
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 761원 0% 미추홀구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.0 1,413,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 864원 낮음 34% 미추홀구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 9.1 1,604,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,178원 높음 1% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 22.9 4,042,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,615원 122.4 21,557,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,615원 낮음 42% 미추홀구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 122.4 21,557,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,628원 중앙값 2,196원/㎡ 낮음 8% 2,030 357,517,671

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,087,584원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,199만 25.01
  2. 3억 7,734만 25.02
  3. 3억 4,283만 25.03
  4. 3억 4,967만 25.04
  5. 3억 4,613만 25.05
  6. 3억 6,499만 25.06
  7. 4억 3,340만 25.07
  8. 4억 9,052만 25.08
  9. 4억 6,750만 25.09
  10. 3억 5,933만 25.10
  11. 3억 5,752만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,180만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,871원
월 부과액의 2년 8개월 월 21,557,180원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,393원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 24억 8,620만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 재활용품 수거(매각) 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제9호에 의거 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 의결로 선정 (주)우리산업환경아파트 24,499,200원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.25 커뮤니티시설 방역(소독) 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 의거 입주자대표회의 의결로 2인 이상 견적서를 받아 그 중 최저가 업체를 선정 (주)모가 4,200,000원 26.09.03 ~ 27.09.02
2026.08.18 소방시설 보수(종합정밀점검 지적사항) 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 의거 입주자대표회의 의결로 2인 이상 견적서를 받아 그 중 최저가 업체를 선정 (주)이레소방이엔지 4,710,000원 26.08.18 ~ 26.09.17
2026.08.05 홈네트워크시스템 통합 보안.유지관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제4호에 의거 입주자대표회의 의결로 홈네트워크시스템 보안.유지관리 업체를 선정 (주)코콤 46,800,000원 26.08.05 ~ 29.08.04
2026.07.29 전산시스템 통합유지보수 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제9호에 의거 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 의결로 선정 (주)백경인포시스템 8,640,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.20 시설물의 정밀안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호에 의거 입주자대표회의 의결로 2인 이상 견적서를 받아 그 중 최저가 업체를 선정 경산엔지니어링(주) 2,100,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.08 소독(세대)용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 [별표1] 제한경쟁 입찰에 유효한 입찰이 성립되어 최저가 업체인 에이스나무병원(주)로 낙찰(선정) 함. 경쟁입찰 낙찰 7,332,000원 –
2026.07.07 청소용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침에 의거 제한경쟁 입찰에 유효한 입찰이 성립되고 적격심사 평가회의 결과 최고득점 업체인 대성시스템(주)으로 낙찰(선정) 함. 경쟁입찰 낙찰 907,920,000원 –
2026.07.07 경비용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침에 의거 제한경쟁 입찰에 유효한 입찰이 성립되고 적격심사 평가회의 결과 최고득점 업체인 성화개발(주)로 낙찰(선정) 함. 경쟁입찰 낙찰 1,129,779,000원 –
2026.07.03 안면인식 자동출입시스템 렌탈 업체 선정수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 공개경쟁입찰 2회 유찰에 따른 입주자대표회의 의결로 수의계약(최저가 업체 선정) (주)아파트허브 200,400,000원 26.08.01 ~ 36.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법