기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 문화동

천안역필하우스에듀시티2단지 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 성황로 66

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,563원 천안동남구 대비 높음 20%
  • 252세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
3개 동 · 17층
사용승인
2022.04.19 (4년차)
관리비부과면적
19,675㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한성건설
주차
311대
CCTV
61대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
충남주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023821
천안역필하우스에듀시티2단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,738원 406.5 7,997,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,987원 낮음 7% 천안동남구 중앙값 ㎡당 412.0원 대비 384.1 7,556,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 655원 낮음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.4 165,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 655원 높음 279% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 8.4 165,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 440원 낮음 39% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 5.6 110,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,294원 618.6 12,170,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,112원 높음 18% 천안동남구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 219.2 4,312,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,319원 높음 46% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.2원 대비 349.9 6,884,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 549원 높음 49% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 7.0 138,350
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,056원 높음 60% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 39.1 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 258원 낮음 29% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 3.3 64,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,213원 66.8 1,313,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,213원 높음 193% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 66.8 1,313,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,505원 1,325.7 26,083,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,418원 높음 322% 천안동남구 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 440.8 8,673,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,418원 높음 7% 천안동남구 중앙값 ㎡당 412.2원 대비 440.8 8,673,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 14,238원 높음 10624% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 182.4 3,588,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,238원 낮음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 194.0원 대비 182.4 3,587,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,964원 높음 14% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 25.2 495,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,063원 높음 92% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 26.4 519,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,165원 높음 41% 천안동남구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 27.7 545,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,383원 145.8 2,868,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,383원 낮음 37% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 145.8 2,868,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,132원 중앙값 2,128원/㎡ 높음 20% 2,563 50,433,320

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 918,604원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,022만 25.01
  2. 5,043만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,494만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,792원
월 부과액의 1년 7개월 월 2,868,480원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,068원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 4,339만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 경비실 cctv감시 모니터컴퓨터 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급한 고장으로 문제 발생 장기수선계획의주기가 이르지 아니 하고500만원 미만 신도리코 대윤사무기 435,455원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.04.03 화재보험,시설소유 영업배상,어린이 놀이시설배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침 보험 은 수의계약가능 DB손해보험 5,734,500원 26.04.25 ~ 27.04.24
2026.04.03 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험은 사업자선정지침 수의계약 가능 메리츠화재 58,000원 26.04.25 ~ 27.04.24
2026.04.02 수목 소독 용역 수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정 500만원이하 수의계약 가능 (주)큰솔 조경 나무 병원 1,410,000원 26.04.03 ~ 27.04.02
2026.03.11 2026년 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침 (주)신안이앤씨 681,818원 26.03.01 ~ 26.04.19
2026.02.25 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 대한위생관리 1,600,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.25 소방시설 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 (주)에프씨방재 2,200,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.25 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 대한위생관리 3,472,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.14 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 신우회계법인 420,000원 26.02.20 ~ 27.02.19
2025.12.30 외부회계삼사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 포스원회계법인 800,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법