기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 문화동

천안역필하우스에듀시티2단지 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 성황로 66

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,572원 천안동남구 대비 높음 25%
  • 252세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
3개 동 · 17층
사용승인
2022.04.19 (4년차)
관리비부과면적
19,675㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한성건설
주차
311대
CCTV
61대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
충남주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023821
천안역필하우스에듀시티2단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,056원 423.4 8,330,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,219원 낮음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 410.9원 대비 399.9 7,867,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 694원 낮음 17% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.9 175,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 609원 높음 271% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 7.8 153,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 429원 높음 694% 천안동남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 5.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 105원 낮음 88% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 1.3 26,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,294원 618.6 12,170,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,112원 높음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 188.4원 대비 219.2 4,312,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,319원 높음 46% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.2원 대비 349.9 6,884,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 549원 높음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.0 138,350
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,056원 높음 52% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 39.1 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 258원 낮음 33% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 3.3 64,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,822원 87.4 1,719,107
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,593원 낮음 23% 천안동남구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 20.4 401,477
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,229원 높음 175% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 67.0 1,317,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,286원 1,297.3 25,524,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,186원 높음 419% 천안동남구 중앙값 ㎡당 77.0원 대비 399.4 7,858,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,186원 낮음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 409.9원 대비 399.4 7,858,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 15,999원 높음 5146% 천안동남구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 204.9 4,031,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,998원 높음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 202.4원 대비 204.9 4,031,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,222원 높음 30% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 28.5 560,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,493원 높음 49% 천안동남구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 19.1 376,320
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,409원 높음 46% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 30.9 607,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 794원 비교 자료 없음 10.2 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,383원 145.8 2,868,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,383원 낮음 38% 천안동남구 중앙값 ㎡당 235.3원 대비 145.8 2,868,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,840원 중앙값 2,050원/㎡ 높음 25% 2,572 50,611,707

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,341,558원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,022만 25.01
  2. 5,043만 25.02
  3. 4,585만 25.03
  4. 4,802만 25.04
  5. 4,771만 25.05
  6. 5,040만 25.06
  7. 5,797만 25.07
  8. 6,388만 25.08
  9. 5,701만 25.09
  10. 5,061만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,788만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 3,958원
월 부과액의 2년 3개월 월 2,868,480원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,979원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 4,339만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 경비실 cctv감시 모니터컴퓨터 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급한 고장으로 문제 발생 장기수선계획의주기가 이르지 아니 하고500만원 미만 신도리코 대윤사무기 435,455원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.04.03 화재보험,시설소유 영업배상,어린이 놀이시설배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침 보험 은 수의계약가능 DB손해보험 5,734,500원 26.04.25 ~ 27.04.24
2026.04.03 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험은 사업자선정지침 수의계약 가능 메리츠화재 58,000원 26.04.25 ~ 27.04.24
2026.04.02 수목 소독 용역 수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정 500만원이하 수의계약 가능 (주)큰솔 조경 나무 병원 1,410,000원 26.04.03 ~ 27.04.02
2026.03.11 2026년 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침 (주)신안이앤씨 681,818원 26.03.01 ~ 26.04.19
2026.02.25 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 대한위생관리 1,600,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.25 소방시설 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 (주)에프씨방재 2,200,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.25 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 대한위생관리 3,472,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.14 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 신우회계법인 420,000원 26.02.20 ~ 27.02.19
2025.12.30 외부회계삼사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 포스원회계법인 800,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법