기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 문화동

천안역필하우스에듀시티2단지 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 성황로 66

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,425원 천안동남구 대비 높음 20%
  • 252세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
3개 동 · 17층
사용승인
2022.04.19 (4년차)
관리비부과면적
19,675㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한성건설
주차
311대
CCTV
61대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
충남주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023821
천안역필하우스에듀시티2단지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,332원 414.1 8,147,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,004원 낮음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 408.4원 대비 384.3 7,560,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 655원 낮음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.4 165,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 641원 높음 293% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 8.2 161,550
A04 피복비 직원 근무복 270원 비교 자료 없음 3.5 68,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 762원 낮음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.8 192,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,294원 618.6 12,170,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,112원 높음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 188.4원 대비 219.2 4,312,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,319원 높음 45% 천안동남구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 349.9 6,884,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 549원 높음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 7.0 138,350
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,056원 높음 52% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 39.1 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 258원 낮음 34% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 3.3 64,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,213원 66.8 1,313,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,213원 높음 165% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 66.8 1,313,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,088원 1,179.5 23,206,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,288원 높음 356% 천안동남구 중앙값 ㎡당 79.5원 대비 362.3 7,128,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,288원 낮음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 376.0원 대비 362.3 7,128,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 14,511원 높음 6563% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 185.9 3,656,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,511원 낮음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 197.8원 대비 185.9 3,656,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,034원 높음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 26.0 512,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,047원 높음 106% 천안동남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 26.2 515,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,409원 높음 50% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 30.9 607,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,383원 145.8 2,868,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,383원 낮음 37% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 145.8 2,868,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,310원 중앙값 2,019원/㎡ 높음 20% 2,425 47,706,180

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,664,610원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,022만 25.01
  2. 5,043만 25.02
  3. 4,585만 25.03
  4. 4,802만 25.04
  5. 4,771만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,278만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 3,191원
월 부과액의 1년 10개월 월 2,868,480원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,719원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 4,339만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 경비실 cctv감시 모니터컴퓨터 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급한 고장으로 문제 발생 장기수선계획의주기가 이르지 아니 하고500만원 미만 신도리코 대윤사무기 435,455원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.04.03 화재보험,시설소유 영업배상,어린이 놀이시설배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침 보험 은 수의계약가능 DB손해보험 5,734,500원 26.04.25 ~ 27.04.24
2026.04.03 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험은 사업자선정지침 수의계약 가능 메리츠화재 58,000원 26.04.25 ~ 27.04.24
2026.04.02 수목 소독 용역 수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정 500만원이하 수의계약 가능 (주)큰솔 조경 나무 병원 1,410,000원 26.04.03 ~ 27.04.02
2026.03.11 2026년 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침 (주)신안이앤씨 681,818원 26.03.01 ~ 26.04.19
2026.02.25 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 대한위생관리 1,600,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.25 소방시설 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 (주)에프씨방재 2,200,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.25 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 대한위생관리 3,472,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.14 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 신우회계법인 420,000원 26.02.20 ~ 27.02.19
2025.12.30 외부회계삼사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 포스원회계법인 800,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법