기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

모아엘가 더 수완 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 목련로381번길 27

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,086원 광산구 대비 높음 8%
  • 567세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
567세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2022.04.15 (4년차)
관리비부과면적
62,987㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한듬
주차
740대
CCTV
274대
승강기
18대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023830
모아엘가 더 수완 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,596원 338.4 21,316,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,463원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 313.1원 대비 319.2 20,107,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 815원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.3 462,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 272원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.4 153,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 270원 높음 182% 광산구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.4 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 777원 낮음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 7.0 440,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,679원 681.3 42,910,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,930원 높음 81% 광산구 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 278.4 17,537,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,087원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 351.9 22,162,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 517원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.7 293,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,381원 높음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 39.4 2,483,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 155원 비교 자료 없음 1.4 88,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 609원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 345,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,641원 23.8 1,497,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 407원 낮음 82% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 3.7 231,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,234원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 20.1 1,266,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,031원 972.5 61,253,300
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,406원 비교 자료 없음 -12.7 -797,430
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,378원 비교 자료 없음 12.4 781,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,369원 높음 194% 광산구 중앙값 ㎡당 77.8원 대비 228.4 14,384,230
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,592원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 459.2원 대비 509.4 32,087,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 -680원 비교 자료 없음 -6.1 -385,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,902원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 170.2 10,717,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.2 1,337,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,833원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 16.5 1,039,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,058원 낮음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 9.5 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,626원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 23.6 1,489,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,779원 70.0 4,410,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,779원 낮음 71% 광산구 중앙값 ㎡당 241.6원 대비 70.0 4,410,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,726원 중앙값 1,929원/㎡ 높음 8% 2,086 131,388,610

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,126,936원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,302만 25.01
  2. 1억 2,677만 25.02
  3. 1억 2,539만 25.03
  4. 1억 1,961만 25.04
  5. 1억 2,039만 25.05
  6. 1억 3,579만 25.06
  7. 1억 6,743만 25.07
  8. 1억 7,057만 25.08
  9. 1억 4,437만 25.09
  10. 1억 3,139만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,144만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 2,563원
월 부과액의 3년 1개월 월 4,410,810원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,433원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1억 4,341만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 승강기유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 제한경쟁에 의한 적격심사로서 위원 7명 의 평가 점수를 합산 평균한 최고점수업체 경쟁입찰 낙찰 49,680,000원 –
2026.07.06 도시가스계량기 원격검침 시스템 세대결선(세팅)공사 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁입찰에 의한 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,175,000원 –
2026.06.22 전기 직무고시 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 선정 및 사업자선정지침에 의거 아미스(주) 1,000,000원 26.07.18 ~ 27.07.17
2026.06.19 재활용품 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 선정 및 사업자선정지침에 의거 나주자원 24,494,400원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.01 커뮤니티 방역소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 선정 및 사업자선정지침에 의거 에이원 700,000원 26.06.01 ~ 26.06.08
2026.05.12 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 선정 및 사업자선정지침에 의거 성운 회계법인 900,000원 26.05.02 ~ 26.09.30
2026.04.30 음식물쓰레기종량제 개별계량장비 운영유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 선정 및 사업자선정지침에 의거 캔가루씀주식회사 4,368,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.30 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 선정 및 사업자선정지침에 의거 주식회사 새미래 1,247,400원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.26 소방시설 점검용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 선정 및 사업자선정지침에 의거 (주)첨단소방 4,000,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.03.05 시설물의 정밀안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 선정 및 사업자선정지침에 의거 (주) 코키리엔지니어링 2,400,000원 26.03.19 ~ 26.04.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법