기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산역 롯데캐슬 & SK VIEW 클래스티지 관리비 명세서

경기도 광명시 시청로 50

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,347원 광명시 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 1,313세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,313세대
동수 · 최고층
13개 동 · 36층
사용승인
2022.03.23 (4년차)
관리비부과면적
125,539㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데, SK
주차
1,680대
CCTV
583대
승강기
36대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 11 · 경비 9 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023884
철산역 롯데캐슬 & SK VIEW 클래스티지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,051원 523.5 65,716,399
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,368원 높음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 385.8원 대비 505.9 63,507,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 792원 낮음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.3 1,039,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 276원 높음 13% 광명시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.9 362,939
A04 피복비 직원 근무복 78원 비교 자료 없음 0.8 101,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 82원 낮음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 454원 낮음 25% 광명시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.8 596,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,983원 596.0 74,819,149
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,904원 높음 75% 광명시 중앙값 ㎡당 161.2원 대비 281.4 35,325,088
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,157원 낮음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 317.6원 대비 252.7 31,718,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 404원 낮음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.2 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,222원 높음 106% 광명시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 44.2 5,544,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 142원 비교 자료 없음 1.5 187,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,153원 높음 119% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 12.1 1,514,451
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,814원 71.3 8,946,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,213원 낮음 39% 광명시 중앙값 ㎡당 37.7원 대비 23.1 2,905,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,600원 높음 134% 광명시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 48.1 6,040,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,179원 1,005.9 126,283,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,229원 높음 54% 광명시 중앙값 ㎡당 144.6원 대비 222.0 27,873,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,557원 높음 33% 광명시 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 560.1 70,319,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,130원 높음 297708% 광명시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 11.8 1,483,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,907원 높음 1% 광명시 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 145.5 18,259,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 높음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 25.0 3,135,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 492원 비교 자료 없음 5.2 646,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,302원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 13.6 1,709,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,175원 높음 11% 광명시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.7 2,855,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,342원 150.0 18,830,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,342원 낮음 35% 광명시 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 150.0 18,830,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,369원 중앙값 2,475원/㎡ 낮음 5% 2,347 294,595,960

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 57,709,116원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,989만 25.03
  2. 2억 8,928만 25.04
  3. 2억 9,986만 25.05
  4. 3억 1,098만 25.06
  5. 3억 6,843만 25.07
  6. 3억 8,310만 25.08
  7. 3억 2,602만 25.09
  8. 3억 371만 25.10
  9. 3억 129만 25.11
  10. 3억 514만 25.12
  11. 3억 2,427만 26.01
  12. 2억 9,460만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
301,017,280원
2026년 2월
294,595,960원

세대당 ▼ -4,890원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 64만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 3,988원
월 부과액의 2년 3개월 월 18,830,810원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,666원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 42억 7,776만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 조경 유지 관리 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 39,951,000원 –
2026.09.10 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자와 사업자 선정 지침에 의거 한국전기테스트(주) 1,400,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.07 승강기 유지 관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자와 사업자 선정 지침에 의거 케이엘리베이터코리아(주)인천지사/동양광명엘리베이터 120,960,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.27 소독 용역 계약(실내,실외)수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자와 사업자 선정 지침에 의거 에이스나무병원주식회사 12,720,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.05.29 XpERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자와 사업자 선정 지침에 의거 이지스엔터프라이즈 주식회사 840,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.19 외부회계감사계약(2025년)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자와 사업자 선정 지침에 의거 회계법인조은 600,000원 26.05.19 ~ 26.12.31
2026.05.12 음식물쓰레기 종량기(RFID 방식) 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자와 사업자 선정 지침에 의거 (주)부민더블유앤피 4,992,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.31 주차관제계약서차수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자와 사업자 선정 지침에 의거 (주)아파트스토리 3,151,200원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 보험 가입(주택화재,아파트영업배상,승강기사고배상,어린이놀이시설,가스사고배상,커뮤니티운동시설)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자와 사업자 선정 지침에 의거 메리츠화재 31,808,100원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.23 경관 조명 추가 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자와 사업자 선정 지침에 의거 주식회사 엘에스티 27,943,760원 26.04.01 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법