기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산역 롯데캐슬 & SK VIEW 클래스티지 관리비 명세서

경기도 광명시 시청로 50

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,408원 광명시 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,313세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,313세대
동수 · 최고층
13개 동 · 36층
사용승인
2022.03.23 (4년차)
관리비부과면적
125,539㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데, SK
주차
1,680대
CCTV
583대
승강기
36대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 11 · 경비 9 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023884
철산역 롯데캐슬 & SK VIEW 클래스티지 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,863원 532.0 66,782,868
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,522원 높음 34% 광명시 중앙값 ㎡당 385.8원 대비 518.0 65,022,752
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 542원 낮음 38% 광명시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.7 711,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 298원 높음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.1 390,646
A04 피복비 직원 근무복 98원 높음 29% 광명시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.0 128,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 404원 낮음 42% 광명시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.2 529,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,468원 611.5 76,768,749
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,542원 높음 79% 광명시 중앙값 ㎡당 161.2원 대비 288.1 36,162,208
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,005원 낮음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 308.2원 대비 261.5 32,831,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 404원 낮음 26% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.2 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,222원 높음 104% 광명시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 44.2 5,544,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 142원 비교 자료 없음 1.5 187,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,153원 높음 119% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 12.1 1,514,451
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,931원 83.0 10,413,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,102원 낮음 12% 광명시 중앙값 ㎡당 36.7원 대비 32.4 4,073,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,506원 높음 127% 광명시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 47.1 5,916,610
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 323원 비교 자료 없음 3.4 423,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,617원 1,031.4 129,483,596
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,985원 높음 104% 광명시 중앙값 ㎡당 102.7원 대비 209.0 26,240,506
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,229원 높음 66% 광명시 중앙값 ㎡당 367.8원 대비 609.0 76,454,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,003원 높음 843% 광명시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 10.5 1,316,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,359원 낮음 2% 광명시 중앙값 ㎡당 142.9원 대비 139.7 17,540,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 높음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 24.9 3,120,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 561원 비교 자료 없음 5.9 735,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 823원 낮음 39% 광명시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 8.6 1,080,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,938원 낮음 1% 광명시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.3 2,544,890
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 343원 비교 자료 없음 3.6 450,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,342원 150.0 18,830,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,342원 낮음 38% 광명시 중앙값 ㎡당 242.9원 대비 150.0 18,830,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,221원 중앙값 2,156원/㎡ 높음 12% 2,408 302,279,707

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 58,093,464원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,098만 25.06
  2. 3억 6,843만 25.07
  3. 3억 8,310만 25.08
  4. 3억 2,602만 25.09
  5. 3억 371만 25.10
  6. 3억 129만 25.11
  7. 3억 514만 25.12
  8. 3억 2,427만 26.01
  9. 2억 9,460만 26.02
  10. 3억 306만 26.03
  11. 2억 8,900만 26.04
  12. 3억 228만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
299,861,801원
2026년 5월
302,279,707원

세대당 ▲ +1,841원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,774만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 4,682원
월 부과액의 2년 7개월 월 18,830,810원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,976원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 42억 7,776만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 조경 유지 관리 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 39,951,000원 –
2026.09.10 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자와 사업자 선정 지침에 의거 한국전기테스트(주) 1,400,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.07 승강기 유지 관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자와 사업자 선정 지침에 의거 케이엘리베이터코리아(주)인천지사/동양광명엘리베이터 120,960,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.27 소독 용역 계약(실내,실외)수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자와 사업자 선정 지침에 의거 에이스나무병원주식회사 12,720,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.05.29 XpERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자와 사업자 선정 지침에 의거 이지스엔터프라이즈 주식회사 840,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.19 외부회계감사계약(2025년)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자와 사업자 선정 지침에 의거 회계법인조은 600,000원 26.05.19 ~ 26.12.31
2026.05.12 음식물쓰레기 종량기(RFID 방식) 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자와 사업자 선정 지침에 의거 (주)부민더블유앤피 4,992,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.31 주차관제계약서차수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자와 사업자 선정 지침에 의거 (주)아파트스토리 3,151,200원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 보험 가입(주택화재,아파트영업배상,승강기사고배상,어린이놀이시설,가스사고배상,커뮤니티운동시설)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자와 사업자 선정 지침에 의거 메리츠화재 31,808,100원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.23 경관 조명 추가 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자와 사업자 선정 지침에 의거 주식회사 엘에스티 27,943,760원 26.04.01 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법