기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 중흥동

제일풍경채 센트럴파크 1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 우치로40번길 25

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,008원 북구 대비 높음 12%
  • 1,070세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,070세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2022.08.10 (4년차)
관리비부과면적
122,705㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
1,420대
CCTV
486대
승강기
26대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 21 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023936
제일풍경채 센트럴파크 1단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,512원 353.3 43,347,353
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,932원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 330.8 40,587,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 675원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.9 722,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 345원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.0 368,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,559원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 13.6 1,668,481
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,393원 596.4 73,180,726
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,969원 높음 105% 북구 중앙값 ㎡당 136.3원 대비 278.8 34,206,488
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,721원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 276.6 33,941,928
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,408원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 29.7 3,647,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,295원 비교 자료 없음 11.3 1,385,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,988원 17.3 2,127,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 125원 낮음 94% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 1.1 133,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,864원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 16.3 1,994,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,214원 961.1 117,928,606
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 87,592원 높음 816% 북구 중앙값 ㎡당 83.4원 대비 763.8 93,723,736
D09 수도료(공용) 공용 수도 18,160원 높음 1773% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 158.4 19,431,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.3 2,492,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,207원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 10.5 1,291,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 925원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 8.1 990,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,183원 80.1 9,825,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,183원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 80.1 9,825,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,290원 중앙값 1,799원/㎡ 높음 12% 2,008 246,409,799

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,791,828원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,641만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,118만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,291원
월 부과액의 2년 5개월 월 9,825,770원 부과 · 0원 사용
적립률 10.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,716원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 14억 2,333만원
  • 공개 계약 전체 173건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 옥탑 경관조명, 사인몰 보수 공사 사업자선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,300,000원 –
2026.08.26 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아 (주) 호남지사 3,750,000원 26.08.26 ~ 26.09.10
2026.08.18 도시가스 계량기 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,795,000원 –
2026.07.27 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 성율회계사무소 1,100,000원 26.07.27 ~ 26.12.31
2026.07.16 물놀이터 바닥 탄성포장 탑코팅(U/V) 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 미로드 남부지사 4,740,000원 26.07.16 ~ 27.07.15
2026.07.01 케이블 tv 단체 공급 및 방송설비 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)CMB광주방송 1,380,500원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.08 조경관리 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,930,000원 –
2026.06.01 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)태봉산업개발 1,040,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.01 소독(방역)업체 선청 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,074,000원 –
2026.05.28 저수조 청소업체 선청 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,040,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.10.10 건물 내부 – 부분수선 –
2024.03.09 건물 내부 – – –
2023.11.06 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2023.09.19 건물 내부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법