기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 중흥동

제일풍경채 센트럴파크 1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 우치로40번길 25

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,684원 북구 대비 높음 43%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,070세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,070세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2022.08.10 (4년차)
관리비부과면적
122,705㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
1,420대
CCTV
486대
승강기
26대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 21 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023936
제일풍경채 센트럴파크 1단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,052원 384.1 47,135,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,702원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 298.3원 대비 346.2 42,481,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,780원 높음 225% 북구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 24.2 2,974,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 363원 높음 69% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.2 388,170
A04 피복비 직원 근무복 205원 비교 자료 없음 1.8 219,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,002원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 8.7 1,071,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,209원 621.0 76,194,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,251원 높음 95% 북구 중앙값 ㎡당 140.1원 대비 272.5 33,438,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,183원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 275.4원 대비 271.9 33,366,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 414원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.6 442,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,067원 높음 106% 북구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 61.6 7,561,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,295원 비교 자료 없음 11.3 1,385,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,151원 53.6 6,581,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,373원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 12.0 1,469,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,778원 높음 103% 북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 41.7 5,112,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,221원 1,475.6 181,066,725
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 141,117원 높음 1848% 북구 중앙값 ㎡당 63.2원 대비 1,230.6 150,995,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 20,512원 높음 2748% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 178.9 21,948,270
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,935원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 16.9 2,070,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,601원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 14.0 1,713,360
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,903원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 25.3 3,106,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,153원 비교 자료 없음 10.1 1,233,315
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,208원 150.1 18,412,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,208원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 247.1원 대비 150.1 18,412,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,842원 중앙값 1,871원/㎡ 높음 43% 2,684 329,390,986

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,830,796원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,781만 25.08
  2. 2억 8,240만 25.09
  3. 2억 4,207만 25.10
  4. 2억 3,013만 25.11
  5. 2억 4,286만 25.12
  6. 2억 4,246만 26.01
  7. 2억 4,021만 26.02
  8. 2억 3,581만 26.03
  9. 2억 3,565만 26.04
  10. 2억 3,636만 26.05
  11. 2억 4,971만 26.06
  12. 3억 2,939만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
320,051,874원
2026년 7월
329,390,986원

세대당 ▲ +8,728원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,135만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,434원
월 부과액의 1년 11개월 월 18,412,830원 부과 · 5,214,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,327원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 14억 2,333만원
  • 공개 계약 전체 173건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 옥탑 경관조명, 사인몰 보수 공사 사업자선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,300,000원 –
2026.08.26 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아 (주) 호남지사 3,750,000원 26.08.26 ~ 26.09.10
2026.08.18 도시가스 계량기 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,795,000원 –
2026.07.27 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 성율회계사무소 1,100,000원 26.07.27 ~ 26.12.31
2026.07.16 물놀이터 바닥 탄성포장 탑코팅(U/V) 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 미로드 남부지사 4,740,000원 26.07.16 ~ 27.07.15
2026.07.01 케이블 tv 단체 공급 및 방송설비 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)CMB광주방송 1,380,500원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.08 조경관리 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,930,000원 –
2026.06.01 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)태봉산업개발 1,040,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.01 소독(방역)업체 선청 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,074,000원 –
2026.05.28 저수조 청소업체 선청 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,040,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.10.10 건물 내부 – 부분수선 –
2024.03.09 건물 내부 – – –
2023.11.06 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2023.09.19 건물 내부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법