기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 중흥동

제일풍경채 센트럴파크 1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 우치로40번길 25

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,979원 북구 대비 높음 10%
  • 1,070세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,070세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2022.08.10 (4년차)
관리비부과면적
122,705㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
1,420대
CCTV
486대
승강기
26대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 21 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023936
제일풍경채 센트럴파크 1단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,377원 343.4 42,133,125
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,636원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 279.0원 대비 310.7 38,130,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,133원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.9 1,212,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 302원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.6 323,030
A04 피복비 직원 근무복 96원 비교 자료 없음 0.8 102,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 비교 자료 없음 0.4 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,168원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 18.9 2,319,515
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,327원 552.2 67,760,126
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,618원 높음 88% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 249.6 30,621,416
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,308원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 255.6 31,360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,106원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 35.8 4,393,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,295원 비교 자료 없음 11.3 1,385,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,872원 68.6 8,423,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,176원 낮음 60% 북구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 10.3 1,258,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,697원 높음 166% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 58.4 7,165,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,216원 934.9 114,720,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 81,785원 높음 819% 북구 중앙값 ㎡당 77.6원 대비 713.2 87,510,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 20,838원 높음 1662% 북구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 181.7 22,297,090
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,388원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 12.1 1,485,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 714원 낮음 60% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 6.2 764,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,152원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 18.8 2,302,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 337원 비교 자료 없음 2.9 361,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,183원 80.1 9,825,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,183원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 80.1 9,825,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,975원 중앙값 1,796원/㎡ 높음 10% 1,979 242,863,026

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,117,584원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,641만 25.01
  2. 2억 2,126만 25.02
  3. 2억 2,626만 25.03
  4. 2억 2,076만 25.04
  5. 2억 2,830만 25.05
  6. 2억 4,708만 25.06
  7. 3억 2,005만 25.07
  8. 3억 2,781만 25.08
  9. 2억 8,240만 25.09
  10. 2억 4,207만 25.10
  11. 2억 3,013만 25.11
  12. 2억 4,286만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,064만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 2,532원
월 부과액의 2년 8개월 월 9,825,770원 부과 · 0원 사용
적립률 10.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,626원 대비 낮음 71% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 14억 2,333만원
  • 공개 계약 전체 173건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 옥탑 경관조명, 사인몰 보수 공사 사업자선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,300,000원 –
2026.08.26 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아 (주) 호남지사 3,750,000원 26.08.26 ~ 26.09.10
2026.08.18 도시가스 계량기 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,795,000원 –
2026.07.27 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 성율회계사무소 1,100,000원 26.07.27 ~ 26.12.31
2026.07.16 물놀이터 바닥 탄성포장 탑코팅(U/V) 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 미로드 남부지사 4,740,000원 26.07.16 ~ 27.07.15
2026.07.01 케이블 tv 단체 공급 및 방송설비 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)CMB광주방송 1,380,500원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.08 조경관리 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,930,000원 –
2026.06.01 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)태봉산업개발 1,040,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.01 소독(방역)업체 선청 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,074,000원 –
2026.05.28 저수조 청소업체 선청 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,040,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.10.10 건물 내부 – 부분수선 –
2024.03.09 건물 내부 – – –
2023.11.06 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2023.09.19 건물 내부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법