기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 중흥동

제일풍경채 센트럴파크 1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 우치로40번길 25

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,799원 북구 대비 높음 5%
  • 1,070세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,070세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2022.08.10 (4년차)
관리비부과면적
122,705㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
1,420대
CCTV
486대
승강기
26대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 21 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023936
제일풍경채 센트럴파크 1단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,227원 342.1 41,973,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,667원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 319.7 39,233,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,217원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.6 1,302,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 493원 높음 106% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.3 526,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 28원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 822원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.2 879,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,180원 568.4 69,742,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,445원 높음 94% 북구 중앙값 ㎡당 132.4원 대비 256.8 31,505,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,880원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 269.3 33,041,930
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,560원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 31.0 3,809,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,295원 비교 자료 없음 11.3 1,385,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,167원 27.6 3,388,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,353원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 11.8 1,448,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,814원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 15.8 1,940,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,562원 781.0 95,831,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 63,829원 높음 684% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 556.6 68,297,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,048원 높음 2689% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 166.1 20,380,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.2 2,482,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,052원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.2 1,125,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,066원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 9.3 1,141,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,152원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 18.8 2,302,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 94원 비교 자료 없음 0.8 101,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,183원 80.1 9,825,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,183원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 80.1 9,825,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,319원 중앙값 1,709원/㎡ 높음 5% 1,799 220,761,168

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,502,060원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,641만 25.01
  2. 2억 2,126만 25.02
  3. 2억 2,626만 25.03
  4. 2억 2,076만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,693만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,094원
월 부과액의 2년 2개월 월 9,825,770원 부과 · 83,970,704원 사용
적립률 10.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,096원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 14억 2,333만원
  • 공개 계약 전체 173건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 옥탑 경관조명, 사인몰 보수 공사 사업자선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,300,000원 –
2026.08.26 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아 (주) 호남지사 3,750,000원 26.08.26 ~ 26.09.10
2026.08.18 도시가스 계량기 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,795,000원 –
2026.07.27 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 성율회계사무소 1,100,000원 26.07.27 ~ 26.12.31
2026.07.16 물놀이터 바닥 탄성포장 탑코팅(U/V) 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 미로드 남부지사 4,740,000원 26.07.16 ~ 27.07.15
2026.07.01 케이블 tv 단체 공급 및 방송설비 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)CMB광주방송 1,380,500원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.08 조경관리 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,930,000원 –
2026.06.01 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)태봉산업개발 1,040,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.01 소독(방역)업체 선청 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,074,000원 –
2026.05.28 저수조 청소업체 선청 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,040,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 14건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.02.12 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.12.11 급수·위생·가스 배수설비 부분수선 –
2025.11.13 건물 외부 외부 – –
2025.10.01 급수·위생·가스 급수설비 부분수선 –
2025.07.23 건물 외부 지붕방수 부분수리 –
2025.01.18 건물 외부 외부 부분수선 –
2024.10.10 건물 내부 – 부분수선 –
2024.08.16 건물 외부 지붕 부분수리 –
2024.05.31 급수·위생·가스 급수설비 부분수리 –
2024.03.09 건물 내부 – – –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법