기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강남구 삼성동
삼성석탑아파트 관리비 명세서
서울특별시 강남구 학동로 412
- 세대당 22만원
- ㎡당 2,335원 강남구 대비 ▼낮음 43%
- 139세대
- 30년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 139세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 20층
- 사용승인
- 1996.04.08 (30년차)
- 관리비부과면적
- 13,201㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 석탑건설
- 주차
- 148대
- CCTV
- 28대
- 승강기
- 3대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리(직영+위탁) · 관리방식미정
- 관리업체
- 신한영주택관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 40,674원 |
합계의 18%
|
428.3 | 5,653,650 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 33,060원 | ▼낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 | 348.1 | 4,595,340 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 396원 | ▼낮음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 | 4.2 | 55,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 519원 | ▲높음 72% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 | 5.5 | 72,080 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 1,131원 | 비교 자료 없음 | 11.9 | 157,260 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 5,568원 | ▲높음 306% 강남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 | 58.6 | 773,970 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 58,514원 |
합계의 26%
|
616.1 | 8,133,420 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 12,424원 | ▼낮음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 | 130.8 | 1,727,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 39,219원 | ▼낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 | 413.0 | 5,451,420 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,727원 | ▲높음 131% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 18.2 | 240,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,324원 | ▲높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 | 35.0 | 462,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,820원 | ▲높음 149% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 19.2 | 253,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 15,008원 |
합계의 7%
|
158.0 | 2,086,170 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 15,008원 | ▲높음 128% 강남구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 | 158.0 | 2,086,170 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 82,778원 |
합계의 37%
|
871.6 | 11,506,120 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 14,467원 | ▼낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 | 152.3 | 2,010,980 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 45,436원 | ▲높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 | 478.4 | 6,315,660 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 234원 | ▼낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 2.5 | 32,580 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 18,965원 | ▲높음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 | 199.7 | 2,636,130 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,068원 | ▲높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 | 21.8 | 287,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,004원 | 비교 자료 없음 | 10.6 | 139,570 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 602원 | ▼낮음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 | 6.3 | 83,700 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 24,733원 |
합계의 11%
|
260.4 | 3,437,830 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 24,733원 | ▲높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 | 260.4 | 3,437,830 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 221,706원 | 중앙값 4,132원/㎡ ▼낮음 43% | 2,335 | 30,817,190 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,302,779원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,258만 25.01
- 3,244만 25.02
- 3,086만 25.03
- 3,104만 25.04
- 2,971만 25.05
- 3,089만 25.06
- 3,244만 25.07
- 3,835만 25.08
- 3,871만 25.09
- 3,163만 25.10
- 2,981만 25.11
- 3,082만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 4,372만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
103만원
㎡당 10,888원
월 부과액의
3년 6개월
월 3,437,830원 부과 · 24,600,000원 사용
적립률
53.1%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,811원 대비
▼낮음 8%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법