기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 염포동

숲속의더유엘 관리비 명세서

울산광역시 북구 심청골길 16

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,459원 북구 대비 높음 7%
  • 264세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
264세대
동수 · 최고층
22개 동 · 5층
사용승인
2024.08.29 (2년차)
관리비부과면적
27,853㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신태양건설
주차
324대
CCTV
153대
승강기
34대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023974
숲속의더유엘 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,316원 439.0 12,227,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,425원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 350.2원 대비 383.2 10,672,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 644원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.1 170,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 509원 높음 116% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.8 134,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,738원 높음 331% 북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 44.9 1,250,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,449원 658.3 18,334,445
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,671원 높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 281.2 7,833,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,788원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 239.5원 대비 235.0 6,544,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,226원 높음 72% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 11.6 323,705
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 12,711원 높음 277% 북구 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 120.5 3,355,610
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,053원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.0 278,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,681원 110.7 3,083,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,595원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 24.6 685,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,087원 높음 334% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 86.1 2,398,860
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,014원 1,137.6 31,683,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,128원 높음 69% 북구 중앙값 ㎡당 112.8원 대비 190.8 5,313,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 80,423원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 695.9원 대비 762.3 21,231,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 985원 높음 3466% 북구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 9.3 260,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,470원 낮음 54% 북구 중앙값 ㎡당 255.3원 대비 118.2 3,292,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,225원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.1 587,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,591원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 15.1 420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,191원 0% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.8 578,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,990원 113.6 3,165,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,990원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 113.6 3,165,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,450원 중앙값 2,304원/㎡ 높음 7% 2,459 68,494,815

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,388,329원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,659만 25.01
  2. 6,385만 25.02
  3. 5,465만 25.03
  4. 5,690만 25.04
  5. 5,601만 25.05
  6. 5,604만 25.06
  7. 6,180만 25.07
  8. 6,257만 25.08
  9. 6,849만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 861만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 3,899원
월 부과액의 2년 10개월 월 3,165,360원 부과 · 0원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,357원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2024.12.27 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 후 입대의 의결 농협손해보험 294,100원 24.12.28 ~ 25.12.28
2024.12.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 후 입대의 의결 삼성화재 33,800원 24.12.29 ~ 25.12.29
2024.12.27 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 후 입대의 의결 메르츠화재 346,900원 24.12.29 ~ 25.12.29
2024.12.27 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 후 입대의 의결 신협중앙회 2,931,100원 24.12.29 ~ 25.12.29
2024.12.27 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 후 입대의 의결 신협중앙회 3,350,300원 24.12.29 ~ 25.12.29
2024.11.28 재활용품 분리수거 처리업체 위탁계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행평가후 입대의 의결 (주)일터 2,832,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.11.28 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결, 최저가 입찰 (주)동호토탈환경 1,200,000원 24.12.01 ~ 25.11.30
2024.09.27 전기 안전대행 업체 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적 평가 후 입대의 의결 (주)대경그린에너지 6,000,000원 24.10.01 ~ 25.09.30
2024.09.16 개인하수처리시설 관리대행수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 수행평가후 입대의 의결 주식회사 한화환경 12,000,000원 24.10.01 ~ 25.09.30
2024.07.31 승강깅 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행평가 후 입대의 의결 티케이엘리베이터코리아(주) 경남지사 29,070,000원 24.08.01 ~ 25.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법