기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

과천제이드자이 관리비 명세서

경기도 과천시 과천대로2길 34

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 4,083원 과천시 대비 높음 7%
  • 647세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
647세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2021.12.24 (5년차)
관리비부과면적
49,325㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
741대
CCTV
259대
승강기
18대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023998
과천제이드자이 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,543원 636.7 31,407,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,305원 높음 18% 과천시 중앙값 ㎡당 504.5원 대비 594.3 29,312,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,959원 높음 90% 과천시 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 25.7 1,267,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 357원 높음 58% 과천시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.7 230,910
A04 피복비 직원 근무복 93원 비교 자료 없음 1.2 60,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 167원 높음 48% 과천시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 662원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.7 428,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,548원 754.9 37,233,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,754원 높음 26% 과천시 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 324.7 16,015,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,307원 높음 30% 과천시 중앙값 ㎡당 286.5원 대비 371.3 18,314,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 577원 높음 46% 과천시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 7.6 373,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,400원 높음 27% 과천시 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 44.6 2,200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 510원 낮음 32% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.7 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,019원 118.3 5,835,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 306원 낮음 70% 과천시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 4.0 197,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,953원 높음 326% 과천시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 104.3 5,145,750
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 232원 비교 자료 없음 3.0 150,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 528원 비교 자료 없음 6.9 341,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 181,696원 2,383.3 117,557,398
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,712원 낮음 77% 과천시 중앙값 ㎡당 214.4원 대비 48.7 2,401,550
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 54,583원 높음 6% 과천시 중앙값 ㎡당 674.3원 대비 716.0 35,315,048
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 31원 비교 자료 없음 0.4 20,320
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,734원 높음 67% 과천시 중앙값 ㎡당 319.3원 대비 534.3 26,354,930
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,865원 낮음 48% 과천시 중앙값 ㎡당 323.4원 대비 168.7 8,323,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,945원 높음 18% 과천시 중앙값 ㎡당 508.6원 대비 602.7 29,726,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,408원 높음 24% 과천시 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 202.1 9,969,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,268원 높음 51% 과천시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 29.8 1,467,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 336원 높음 27% 과천시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.4 217,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,896원 높음 122% 과천시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 38.0 1,874,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,132원 높음 18% 과천시 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 28.0 1,379,280
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 786원 비교 자료 없음 10.3 508,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,486원 190.0 9,372,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,486원 높음 52% 과천시 중앙값 ㎡당 124.9원 대비 190.0 9,372,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,292원 중앙값 3,813원/㎡ 높음 7% 4,083 201,406,080

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,502,872원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,489만 25.01
  2. 2억 141만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,810만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 6,855원
월 부과액의 3년 월 9,372,410원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 4,133원 대비 높음 66% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 5억 6,225만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 헬스장유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의거 스포텍스 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.04 판형 열교환기 세관작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 (주)삼정워텍 740,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.31 전기직무고시 측정대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 (주)서광안전컨설팅 980,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.15 시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의거 동양기획(주) 2,850,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.05 소방시설 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,500,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.06 CCTV 4대 및 8분할녹화기, 모니터 추가설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 주식회사보령제어시스템 2,786,400원 26.05.06 ~ 26.05.31
2026.04.14 엘리베이터TV 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의거 포커스미디어코리아 14,822,182원 26.05.17 ~ 29.05.16
2026.03.26 세대창고 설치업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,270,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
2026.03.16 조경유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의거 주식회사 홈앤그린 31,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.09 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의거 에이스나무병원 주시회사 4,476,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법