기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

과천제이드자이 관리비 명세서

경기도 과천시 과천대로2길 34

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 4,324원 과천시 대비 높음 12%
  • 647세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
647세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2021.12.24 (5년차)
관리비부과면적
49,325㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
741대
CCTV
259대
승강기
18대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023998
과천제이드자이 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,017원 629.8 31,066,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,878원 높음 21% 과천시 중앙값 ㎡당 485.4원 대비 588.7 29,035,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,836원 높음 38% 과천시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 24.1 1,187,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 666원 높음 148% 과천시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 8.7 430,910
A04 피복비 직원 근무복 134원 낮음 5% 과천시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.8 86,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 503원 낮음 42% 과천시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 6.6 325,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,430원 766.4 37,803,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,862원 높음 31% 과천시 중앙값 ㎡당 248.6원 대비 326.1 16,086,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,944원 높음 33% 과천시 중앙값 ㎡당 286.5원 대비 379.7 18,726,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 577원 높음 33% 과천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.6 373,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,536원 높음 15% 과천시 중앙값 ㎡당 40.2원 대비 46.4 2,288,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 510원 낮음 32% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.7 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,050원 158.1 7,796,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,061원 높음 6% 과천시 중앙값 ㎡당 37.7원 대비 40.1 1,980,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,605원 높음 131% 과천시 중앙값 ㎡당 48.8원 대비 112.9 5,567,330
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 232원 비교 자료 없음 3.0 150,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 153원 비교 자료 없음 2.0 99,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 196,684원 2,579.9 127,254,490
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,674원 낮음 79% 과천시 중앙값 ㎡당 227.6원 대비 48.2 2,376,790
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 50,717원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 665.3원 대비 665.3 32,813,640
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 55원 비교 자료 없음 0.7 35,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,024원 높음 51% 과천시 중앙값 ㎡당 339.7원 대비 511.9 25,248,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,767원 낮음 29% 과천시 중앙값 ㎡당 309.3원 대비 219.9 10,848,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,282원 높음 41% 과천시 중앙값 ㎡당 550.8원 대비 777.6 38,355,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,199원 높음 30% 과천시 중앙값 ㎡당 173.2원 대비 225.6 11,128,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,260원 높음 50% 과천시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 29.7 1,462,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 421원 높음 34% 과천시 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 5.5 272,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,838원 높음 158% 과천시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 50.3 2,483,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,132원 높음 30% 과천시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 28.0 1,379,280
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,315원 높음 5449% 과천시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 17.2 850,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,486원 190.0 9,372,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,486원 높음 27% 과천시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 190.0 9,372,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 329,667원 중앙값 3,849원/㎡ 높음 12% 4,324 213,294,478

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 48,808,004원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,489만 25.01
  2. 2억 141만 25.02
  3. 1억 8,432만 25.03
  4. 1억 6,589만 25.04
  5. 1억 6,042만 25.05
  6. 1억 6,015만 25.06
  7. 1억 8,105만 25.07
  8. 1억 8,281만 25.08
  9. 1억 6,579만 25.09
  10. 1억 5,918만 25.10
  11. 1억 7,677만 25.11
  12. 2억 1,329만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,187만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 8,756원
월 부과액의 3년 10개월 월 9,372,410원 부과 · 5,142,500원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,364원 대비 높음 38% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 5억 6,225만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 헬스장유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의거 스포텍스 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.04 판형 열교환기 세관작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 (주)삼정워텍 740,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.31 전기직무고시 측정대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 (주)서광안전컨설팅 980,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.15 시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의거 동양기획(주) 2,850,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.05 소방시설 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,500,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.06 CCTV 4대 및 8분할녹화기, 모니터 추가설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 주식회사보령제어시스템 2,786,400원 26.05.06 ~ 26.05.31
2026.04.14 엘리베이터TV 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의거 포커스미디어코리아 14,822,182원 26.05.17 ~ 29.05.16
2026.03.26 세대창고 설치업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,270,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
2026.03.16 조경유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의거 주식회사 홈앤그린 31,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.09 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의거 에이스나무병원 주시회사 4,476,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법