기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

과천제이드자이 관리비 명세서

경기도 과천시 과천대로2길 34

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,737원 과천시 대비 높음 14%
  • 647세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
647세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2021.12.24 (5년차)
관리비부과면적
49,325㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
741대
CCTV
259대
승강기
18대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023998
과천제이드자이 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,435원 635.3 31,337,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,554원 높음 21% 과천시 중앙값 ㎡당 491.9원 대비 597.5 29,473,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,677원 높음 58% 과천시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 22.0 1,085,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 359원 높음 29% 과천시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 4.7 232,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 845원 높음 37% 과천시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 11.1 546,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,614원 755.7 37,276,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,633원 높음 26% 과천시 중앙값 ㎡당 256.2원 대비 323.1 15,937,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,315원 높음 30% 과천시 중앙값 ㎡당 286.4원 대비 371.4 18,320,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 577원 높음 31% 과천시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.6 373,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,579원 높음 29% 과천시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 46.9 2,315,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 510원 낮음 32% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.7 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,915원 130.1 6,414,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,277원 낮음 6% 과천시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 16.8 826,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,068원 높음 359% 과천시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 105.8 5,220,250
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 232원 비교 자료 없음 3.0 150,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 337원 비교 자료 없음 4.4 218,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,431원 2,025.7 99,916,610
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,016원 낮음 69% 과천시 중앙값 ㎡당 171.0원 대비 52.7 2,598,110
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 24,013원 높음 10% 과천시 중앙값 ㎡당 287.3원 대비 315.0 15,536,320
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 64원 비교 자료 없음 0.8 41,130
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,379원 높음 50% 과천시 중앙값 ㎡당 334.6원 대비 503.4 24,831,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,523원 낮음 28% 과천시 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 151.2 7,455,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,352원 높음 43% 과천시 중앙값 ㎡당 471.4원 대비 673.6 33,224,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,434원 높음 39% 과천시 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 228.7 11,279,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,257원 높음 51% 과천시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 29.6 1,460,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 433원 높음 53% 과천시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 5.7 280,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,829원 높음 85% 과천시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 37.1 1,830,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,132원 높음 23% 과천시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 28.0 1,379,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,486원 190.0 9,372,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,486원 높음 52% 과천시 중앙값 ㎡당 124.9원 대비 190.0 9,372,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,881원 중앙값 3,266원/㎡ 높음 14% 3,737 184,317,708

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,205,476원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,489만 25.01
  2. 2억 141만 25.02
  3. 1억 8,432만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,429만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 6,980원
월 부과액의 3년 1개월 월 9,372,410원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 4,133원 대비 높음 69% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 5억 6,225만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 헬스장유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의거 스포텍스 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.04 판형 열교환기 세관작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 (주)삼정워텍 740,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.31 전기직무고시 측정대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 (주)서광안전컨설팅 980,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.15 시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의거 동양기획(주) 2,850,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.05 소방시설 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,500,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.06 CCTV 4대 및 8분할녹화기, 모니터 추가설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 주식회사보령제어시스템 2,786,400원 26.05.06 ~ 26.05.31
2026.04.14 엘리베이터TV 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의거 포커스미디어코리아 14,822,182원 26.05.17 ~ 29.05.16
2026.03.26 세대창고 설치업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,270,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
2026.03.16 조경유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의거 주식회사 홈앤그린 31,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.09 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의거 에이스나무병원 주시회사 4,476,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.31 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 전면교체 장기수선충당금
2026.05.14 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 전면교체 장기수선충당금
2026.04.29 옥외·부대시설 옥외부대시설 및 옥외 복리시설조경시설물 전면교체 장기수선충당금
2026.03.13 전기·소화·승강기 – – 장기수선충당금
2025.12.08 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전체교체 장기수선충당금
2025.03.11 전기·소화·승강기 보안, 방범시설 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법