기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 기장군 교리
기장유림노르웨이숲아파트 관리비 명세서
부산광역시 기장군 차성로436번길 46
- 세대당 23만원
- ㎡당 2,155원 기장군 대비 ▲높음 3%
- 작년 같은 달 ▲높음 2%
- 165세대
- 5년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 165세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 15층
- 사용승인
- 2021.10.07 (5년차)
- 관리비부과면적
- 17,394㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)유림E&c
- 주차
- 165대
- CCTV
- 45대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)고성공영
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 26.05
막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 기장군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 91,772원 |
합계의 40%
|
870.6 | 15,142,370 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 45,991원 | ▲높음 12% 기장군 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 | 436.3 | 7,588,550 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,642원 | ▲높음 65% 기장군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 15.6 | 270,900 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 42,757원 | ▲높음 16883% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 405.6 | 7,054,980 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,381원 | ▲높음 77% 기장군 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 13.1 | 227,940 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 52,023원 |
합계의 23%
|
493.5 | 8,583,770 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 12,508원 | ▼낮음 43% 기장군 중앙값 ㎡당 207.0원 대비 | 118.7 | 2,063,840 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 34,406원 | ▲높음 22% 기장군 중앙값 ㎡당 266.8원 대비 | 326.4 | 5,676,930 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,200원 | 0% 기장군 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 | 30.4 | 528,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,909원 | ▲높음 229% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 18.1 | 315,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,267원 |
합계의 2%
|
50.0 | 869,000 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 5,267원 | ▲높음 145% 기장군 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 | 50.0 | 869,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 69,474원 |
합계의 31%
|
659.0 | 11,463,140 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 42,448원 | ▲높음 328% 기장군 중앙값 ㎡당 94.1원 대비 | 402.7 | 7,003,900 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 19,273원 | ▲높음 13886% 기장군 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 | 182.8 | 3,179,970 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 313원 | ▼낮음 34% 기장군 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 | 3.0 | 51,700 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,879원 | ▲높음 40% 기장군 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 | 17.8 | 310,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 5,561원 | ▲높음 185% 기장군 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 | 52.8 | 917,570 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 8,674원 |
합계의 4%
|
82.3 | 1,431,230 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 8,674원 | ▼낮음 36% 기장군 중앙값 ㎡당 127.9원 대비 | 82.3 | 1,431,230 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 227,209원 | 중앙값 2,097원/㎡ ▲높음 3% | 2,155 | 37,489,510 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 409,048원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,808만 25.06
- 4,467만 25.07
- 5,015만 25.08
- 5,334만 25.09
- 4,197만 25.10
- 3,855만 25.11
- 3,953만 25.12
- 4,299만 26.01
- 4,238만 26.02
- 3,946만 26.03
- 3,876만 26.04
- 3,749만 26.05
작년 같은 달
- 2025년 5월
- 36,828,800원
- 2026년 5월
- 37,489,510원
세대당 ▲ +4,004원 (+2%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
6,382만원
2026년 5월 기준
세대당 적립금
39만원
㎡당 3,669원
월 부과액의
3년 9개월
월 1,431,230원 부과 · 0원 사용
적립률
1.5%
K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 6,374원 대비
▼낮음 42%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 3건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.07.23 | 전기안전관리대행업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 평가위원 평가점수에서 최고 고점을 획득 함. | 경쟁입찰 낙찰 | 19,800,000원 | – |
| 2022.07.22 | 승강기 유지관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 현대 엘리베이트기 최저가 입찰로 낙찰 됨 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,520,000원 | – |
| 2022.07.01 | 주택관리업자 위수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업주체가 선정한 주택관리업자 | (주)고서공영 | 272,727원 | 22.07.01 ~ 24.06.30 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법