기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 중구 남산동

남산롯데캐슬센트럴스카이 관리비 명세서

대구광역시 중구 재마루길 77

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,050원 중구 대비 높음 2%
  • 987세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
987세대
동수 · 최고층
11개 동 · 34층
사용승인
2021.09.16 (5년차)
관리비부과면적
100,115㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설
주차
1,261대
CCTV
350대
승강기
20대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 10 · 경비 5 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024121
남산롯데캐슬센트럴스카이 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,427원 378.8 37,927,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,901원 낮음 7% 중구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 363.8 36,421,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 703원 낮음 40% 중구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 6.9 693,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 낮음 46% 중구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.9 193,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 627원 낮음 59% 중구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 6.2 618,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,448원 497.3 49,792,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,591원 높음 21% 중구 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 242.4 24,271,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,272원 낮음 21% 중구 중앙값 ㎡당 267.0원 대비 209.7 20,995,410
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 907원 높음 92% 중구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 8.9 895,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,031원 낮음 17% 중구 중앙값 ㎡당 36.2원 대비 29.9 2,992,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 89원 비교 자료 없음 0.9 88,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 557원 낮음 10% 중구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.5 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 940원 9.3 927,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 89원 낮음 91% 중구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 0.9 88,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 851원 낮음 31% 중구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 8.4 839,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,278원 1,077.3 107,857,476
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,147원 높음 64% 중구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 326.8 32,716,204
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,530원 높음 16% 중구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 488.3 48,886,392
D09 수도료(공용) 공용 수도 569원 높음 62% 중구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 5.6 561,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,094원 높음 29% 중구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 198.1 19,832,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 높음 16% 중구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 22.6 2,267,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 579원 높음 20% 중구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.7 571,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 103원 낮음 73% 중구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.0 101,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,056원 낮음 19% 중구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 10.4 1,042,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,903원 낮음 14% 중구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 18.8 1,878,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,806원 86.8 8,691,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,806원 낮음 33% 중구 중앙값 ㎡당 128.9원 대비 86.8 8,691,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,899원 중앙값 2,017원/㎡ 높음 2% 2,050 205,195,972

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,976,637원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,855만 25.01
  2. 2억 520만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,775만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 3,174원
월 부과액의 3년 1개월 월 8,691,580원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 3,617원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 8,673만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 CCTV 시스템 보수[운영 PC 1대 교체]수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) [별표 2] 6호에 의거 수의계약 영라인(주) 1,434,000원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.06.23 공인회계감사 업체 입찰 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 500,000원 –
2026.05.28 푸드트럭 일일장 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) [별표 2] 6호에 의거 수의계약 메리스튜디오 200,000원 26.05.30 ~ 26.05.31
2026.05.26 지하주차장 주차 위치 프로그램 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) [별표 2] 6호에 의거 수의계약 (주)현암앤티 1,063,637원 26.05.27 ~ 26.06.20
2026.05.26 원격검침 프로그램 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) [별표 2] 6호에 의거 수의계약 한정보시스템 450,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.05.13 관리사무소 컴퓨터 3대 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) [별표 2] 6호에 의거 수의계약 프렌즈협동조합 3,000,000원 26.05.13 ~ 26.05.29
2026.05.08 정화조 분뇨처리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) [별표 2] 3호에 의거 수의계약 (주)중성 8,026,800원 26.05.11 ~ 26.05.15
2026.05.06 어린이놀이시설 보수공사 사업자선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 5개 응찰업체 중 5개 업체 적격으로 최저가낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 3,500,000원 –
2026.04.24 1층 공동현관 핸드레일 보수(2개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) [별표 2] 6호에 의거 수의계약 태산건설 550,000원 26.04.24 ~ 26.10.23
2026.04.21 복합기 임대.유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) [별표 2] 6호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 프렌즈협동조합 3,840,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법