기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 중구 남산동

남산롯데캐슬센트럴스카이 관리비 명세서

대구광역시 중구 재마루길 77

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,469원 중구 대비 높음 22%
  • 987세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
987세대
동수 · 최고층
11개 동 · 34층
사용승인
2021.09.16 (5년차)
관리비부과면적
100,115㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설
주차
1,261대
CCTV
350대
승강기
20대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 10 · 경비 5 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024121
남산롯데캐슬센트럴스카이 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,269원 426.6 42,706,131
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,123원 낮음 6% 중구 중앙값 ㎡당 399.8원 대비 375.8 37,627,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,519원 높음 177% 중구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 24.8 2,486,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 274원 낮음 19% 중구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.7 270,111
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 157원 비교 자료 없음 1.5 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,195원 높음 60% 중구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 21.6 2,166,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,697원 529.4 52,998,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,041원 높음 23% 중구 중앙값 ㎡당 201.4원 대비 246.9 24,715,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,524원 낮음 13% 중구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 222.1 22,231,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 907원 높음 66% 중구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 8.9 895,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,629원 높음 11% 중구 중앙값 ㎡당 41.2원 대비 45.6 4,569,290
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 89원 비교 자료 없음 0.9 88,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 507원 낮음 24% 중구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.0 500,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,759원 96.2 9,632,378
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,828원 높음 628% 중구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 67.3 6,738,818
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,692원 높음 48% 중구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 26.5 2,656,730
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 240원 비교 자료 없음 2.4 236,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,942원 1,330.3 133,187,673
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,185원 높음 86% 중구 중앙값 ㎡당 176.1원 대비 327.2 32,753,708
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,460원 높음 45% 중구 중앙값 ㎡당 430.9원 대비 625.6 62,634,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 12,170원 높음 5121% 중구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 120.0 12,011,395
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,141원 높음 19% 중구 중앙값 ㎡당 167.2원 대비 198.6 19,879,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 높음 16% 중구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 22.7 2,270,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 644원 높음 19% 중구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 6.3 635,640
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 152원 낮음 71% 중구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 1.5 150,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 760원 낮음 41% 중구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 7.5 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,762원 낮음 25% 중구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 17.4 1,739,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 368원 비교 자료 없음 3.6 363,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,806원 86.8 8,691,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,806원 낮음 34% 중구 중앙값 ㎡당 130.8원 대비 86.8 8,691,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,473원 중앙값 2,019원/㎡ 높음 22% 2,469 247,216,441

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,199,360원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,855만 25.01
  2. 2억 520만 25.02
  3. 1억 8,830만 25.03
  4. 1억 9,083만 25.04
  5. 1억 6,242만 25.05
  6. 1억 8,165만 25.06
  7. 2억 2,228만 25.07
  8. 2억 5,637만 25.08
  9. 2억 7,929만 25.09
  10. 2억 4,722만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,914만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 3,587원
월 부과액의 3년 5개월 월 8,691,580원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 3,852원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 8,673만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 CCTV 시스템 보수[운영 PC 1대 교체]수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) [별표 2] 6호에 의거 수의계약 영라인(주) 1,434,000원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.06.23 공인회계감사 업체 입찰 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 500,000원 –
2026.05.28 푸드트럭 일일장 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) [별표 2] 6호에 의거 수의계약 메리스튜디오 200,000원 26.05.30 ~ 26.05.31
2026.05.26 지하주차장 주차 위치 프로그램 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) [별표 2] 6호에 의거 수의계약 (주)현암앤티 1,063,637원 26.05.27 ~ 26.06.20
2026.05.26 원격검침 프로그램 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) [별표 2] 6호에 의거 수의계약 한정보시스템 450,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.05.13 관리사무소 컴퓨터 3대 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) [별표 2] 6호에 의거 수의계약 프렌즈협동조합 3,000,000원 26.05.13 ~ 26.05.29
2026.05.08 정화조 분뇨처리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) [별표 2] 3호에 의거 수의계약 (주)중성 8,026,800원 26.05.11 ~ 26.05.15
2026.05.06 어린이놀이시설 보수공사 사업자선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 5개 응찰업체 중 5개 업체 적격으로 최저가낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 3,500,000원 –
2026.04.24 1층 공동현관 핸드레일 보수(2개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) [별표 2] 6호에 의거 수의계약 태산건설 550,000원 26.04.24 ~ 26.10.23
2026.04.21 복합기 임대.유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) [별표 2] 6호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 프렌즈협동조합 3,840,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법