기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 중구 남산동

남산롯데캐슬센트럴스카이 관리비 명세서

대구광역시 중구 재마루길 77

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,959원 중구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 21%
  • 987세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
987세대
동수 · 최고층
11개 동 · 34층
사용승인
2021.09.16 (5년차)
관리비부과면적
100,115㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설
주차
1,261대
CCTV
350대
승강기
20대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 10 · 경비 5 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024121
남산롯데캐슬센트럴스카이 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,482원 418.8 41,929,624
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,995원 낮음 2% 중구 중앙값 ㎡당 410.8원 대비 404.2 40,461,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,121원 높음 17% 중구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.1 1,106,774
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 173원 낮음 50% 중구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.7 171,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 192원 낮음 86% 중구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 1.9 189,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,228원 505.0 50,562,234
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,045원 높음 12% 중구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 237.1 23,732,824
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,850원 낮음 21% 중구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 225.3 22,552,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 706원 높음 26% 중구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.0 696,550
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,031원 낮음 27% 중구 중앙값 ㎡당 41.2원 대비 29.9 2,992,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 89원 비교 자료 없음 0.9 88,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 507원 낮음 24% 중구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.0 500,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,091원 50.2 5,024,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,121원 높음 121% 중구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 30.8 3,080,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,971원 낮음 7% 중구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.4 1,944,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,070원 897.8 89,886,116
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,247원 높음 26% 중구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 199.6 19,983,298
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,572원 0% 중구 중앙값 ㎡당 411.3원 대비 409.8 41,031,968
D09 수도료(공용) 공용 수도 351원 높음 167% 중구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.5 346,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,703원 높음 24% 중구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 204.1 20,433,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,264원 높음 13% 중구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 22.3 2,235,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,581원 높음 379% 중구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 25.4 2,547,250
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 128원 낮음 74% 중구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 1.3 126,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,465원 높음 1% 중구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 14.4 1,446,270
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,759원 낮음 21% 중구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 17.3 1,735,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,806원 86.8 8,691,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,806원 낮음 39% 중구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 86.8 8,691,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,677원 중앙값 2,056원/㎡ 낮음 5% 1,959 196,094,527

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,568,884원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,165만 25.06
  2. 2억 2,228만 25.07
  3. 2억 5,637만 25.08
  4. 2억 7,929만 25.09
  5. 2억 4,722만 25.10
  6. 2억 698만 25.11
  7. 2억 81만 25.12
  8. 2억 1,555만 26.01
  9. 2억 2,275만 26.02
  10. 1억 9,431만 26.03
  11. 2억 298만 26.04
  12. 1억 9,609만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
162,423,584원
2026년 5월
196,094,527원

세대당 ▲ +34,114원 (+21%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,082만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,303원
월 부과액의 4년 2개월 월 8,691,580원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 4,460원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 8,673만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 CCTV 시스템 보수[운영 PC 1대 교체]수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) [별표 2] 6호에 의거 수의계약 영라인(주) 1,434,000원 26.07.15 ~ 27.07.15
2026.06.23 공인회계감사 업체 입찰 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 500,000원 –
2026.05.28 푸드트럭 일일장 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) [별표 2] 6호에 의거 수의계약 메리스튜디오 200,000원 26.05.30 ~ 26.05.31
2026.05.26 지하주차장 주차 위치 프로그램 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) [별표 2] 6호에 의거 수의계약 (주)현암앤티 1,063,637원 26.05.27 ~ 26.06.20
2026.05.26 원격검침 프로그램 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) [별표 2] 6호에 의거 수의계약 한정보시스템 450,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.05.13 관리사무소 컴퓨터 3대 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) [별표 2] 6호에 의거 수의계약 프렌즈협동조합 3,000,000원 26.05.13 ~ 26.05.29
2026.05.08 정화조 분뇨처리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) [별표 2] 3호에 의거 수의계약 (주)중성 8,026,800원 26.05.11 ~ 26.05.15
2026.05.06 어린이놀이시설 보수공사 사업자선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 5개 응찰업체 중 5개 업체 적격으로 최저가낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 3,500,000원 –
2026.04.24 1층 공동현관 핸드레일 보수(2개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) [별표 2] 6호에 의거 수의계약 태산건설 550,000원 26.04.24 ~ 26.10.23
2026.04.21 복합기 임대.유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토부 고시 제○○동 ○○호) [별표 2] 6호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 프렌즈협동조합 3,840,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법