기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별빛마을3-6단지 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내3로 64-16

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,930원 남양주시 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 787세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
787세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2021.09.08 (5년차)
관리비부과면적
68,455㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
한일건설외 2개사
주차
710대
CCTV
127대
승강기
14대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중앙종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024142
별빛마을3-6단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,614원 547.4 37,471,979
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,836원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 515.5 35,285,768
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,258원 높음 45% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 14.5 990,003
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 217원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.5 170,720
A04 피복비 직원 근무복 86원 비교 자료 없음 1.0 67,299
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 73원 비교 자료 없음 0.8 57,775
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,144원 높음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 13.2 900,414
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,152원 427.1 29,238,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,516원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 184.6원 대비 201.4 13,785,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,363원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 285.4원 대비 199.6 13,664,410
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 864원 높음 55% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 9.9 680,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,409원 낮음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 16.2 1,108,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,347원 27.0 1,847,275
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,347원 높음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 27.0 1,847,275
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,797원 928.9 63,587,302
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 15,794원 비교 자료 없음 181.6 12,430,050
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,491원 비교 자료 없음 339.0 23,209,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,683원 낮음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 109.3원 대비 65.3 4,472,792
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,992원 낮음 52% 남양주시 중앙값 ㎡당 429.5원 대비 206.8 14,159,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,058원 비교 자료 없음 -23.7 -1,619,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,179원 낮음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 140.0 9,584,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,715원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.7 1,350,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 167,910원 중앙값 2,263원/㎡ 낮음 15% 1,930 132,145,168

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,648,011원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,371만 25.04
  2. 1억 703만 25.05
  3. 1억 245만 25.06
  4. 1억 938만 25.07
  5. 1억 1,766만 25.08
  6. 1억 1,881만 25.09
  7. 1억 1,107만 25.10
  8. 1억 2,445만 25.11
  9. 1억 4,756만 25.12
  10. 1억 6,537만 26.01
  11. 1억 5,172만 26.02
  12. 1억 3,215만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
127,733,779원
2026년 3월
132,145,168원

세대당 ▲ +5,605원 (+3%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 9,760만원
  • 공개 계약 전체 46건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 야시장 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 3백만원 미만 도깨비이벤트 2,727,270원 26.08.11 ~ 26.08.22
2026.04.22 승강기 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 포커스 미디어 3,777,600원 26.05.30 ~ 28.05.29
2026.04.22 에초.제초 작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (유) 우원티엠 13,230,000원 26.05.12 ~ 27.05.11
2026.03.06 공용창고 설치 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입찰2번진행후 유찰되어 수의계약 (주)월드락커 35,200,000원 26.03.06 ~ 26.09.05
2026.02.27 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 (주)삼원전기안전시스템 1,800,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.24 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 (주)쉰들러엘리베이터 13,305,600원 25.12.27 ~ 26.12.26
2025.12.17 저수조 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 늘푸른종합환경 1,000,000원 25.12.17 ~ 26.12.16
2025.12.08 재활용품 매각 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 삼형제리싸이클링 18,888,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.06 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 KB손해보험 7,671,501원 25.10.07 ~ 27.10.07
2025.10.01 야시장 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 마루유통 7,300,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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