기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별빛마을3-6단지 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내3로 64-16

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,611원 남양주시 대비 낮음 27%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 787세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
787세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2021.09.08 (5년차)
관리비부과면적
68,455㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
한일건설외 2개사
주차
710대
CCTV
127대
승강기
14대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중앙종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024142
별빛마을3-6단지 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,886원 550.5 37,685,949
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,301원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 429.5원 대비 520.8 35,652,088
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,249원 높음 48% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 14.4 982,723
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 227원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 178,270
A04 피복비 직원 근무복 36원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 28,125
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 76원 비교 자료 없음 0.9 60,109
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 997원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.5 784,634
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,131원 426.9 29,222,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,487원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 201.0 13,762,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,371원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 199.7 13,670,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 864원 높음 54% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 9.9 680,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,409원 낮음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 16.2 1,108,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,438원 28.0 1,919,091
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 26원 낮음 99% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 0.3 20,166
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,413원 높음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 27.7 1,898,925
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 52,672원 605.5 41,452,551
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 650원 비교 자료 없음 7.5 511,450
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,787원 비교 자료 없음 193.0 13,211,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,428원 낮음 57% 남양주시 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 39.4 2,697,871
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,644원 낮음 51% 남양주시 중앙값 ㎡당 412.4원 대비 202.8 13,885,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 -120원 비교 자료 없음 -1.4 -94,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,995원 낮음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 224.6원 대비 137.9 9,439,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,696원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.5 1,335,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 591원 낮음 59% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 6.8 465,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 140,127원 중앙값 2,212원/㎡ 낮음 27% 1,611 110,279,700

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,653,606원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 245만 25.06
  2. 1억 938만 25.07
  3. 1억 1,766만 25.08
  4. 1억 1,881만 25.09
  5. 1억 1,107만 25.10
  6. 1억 2,445만 25.11
  7. 1억 4,756만 25.12
  8. 1억 6,537만 26.01
  9. 1억 5,172만 26.02
  10. 1억 3,215만 26.03
  11. 1억 1,775만 26.04
  12. 1억 1,028만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
107,026,518원
2026년 5월
110,279,700원

세대당 ▲ +4,133원 (+3%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 9,760만원
  • 공개 계약 전체 46건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 야시장 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 3백만원 미만 도깨비이벤트 2,727,270원 26.08.11 ~ 26.08.22
2026.04.22 승강기 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 포커스 미디어 3,777,600원 26.05.30 ~ 28.05.29
2026.04.22 에초.제초 작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (유) 우원티엠 13,230,000원 26.05.12 ~ 27.05.11
2026.03.06 공용창고 설치 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입찰2번진행후 유찰되어 수의계약 (주)월드락커 35,200,000원 26.03.06 ~ 26.09.05
2026.02.27 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 (주)삼원전기안전시스템 1,800,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.24 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 (주)쉰들러엘리베이터 13,305,600원 25.12.27 ~ 26.12.26
2025.12.17 저수조 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 늘푸른종합환경 1,000,000원 25.12.17 ~ 26.12.16
2025.12.08 재활용품 매각 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 삼형제리싸이클링 18,888,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.06 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 KB손해보험 7,671,501원 25.10.07 ~ 27.10.07
2025.10.01 야시장 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 마루유통 7,300,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법