기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 일원동

디에이치 자이 개포 관리비 명세서

서울특별시 강남구 영동대로 22

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 4,164원 강남구 대비 낮음 3%
  • 1,996세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,996세대
동수 · 최고층
15개 동 · 35층
사용승인
2021.07.30 (5년차)
관리비부과면적
212,457㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설, 현대엔지니어링, GS건설
주차
3,113대
CCTV
1,257대
승강기
49대
전기차 충전기
213대
관리 인원
관리 20 · 경비 22 · 청소 28명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024216
디에이치 자이 개포 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,262원 434.6 92,338,346
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,262원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 548.5원 대비 406.4 86,351,776
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,279원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.0 2,552,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 364원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.4 726,470
A04 피복비 직원 근무복 30원 비교 자료 없음 0.3 59,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 182원 높음 90% 강남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.7 363,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,145원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.8 2,285,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 92,592원 869.9 184,814,007
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,598원 높음 65% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 353.2 75,045,688
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,168원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 424.3 90,154,768
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 797원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.5 1,590,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,316원 높음 113% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 59.3 12,606,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,714원 높음 231% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 25.5 5,417,551
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,786원 167.1 35,500,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,537원 낮음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 33.2 7,060,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,012원 높음 397% 강남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 131.6 27,967,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 237원 비교 자료 없음 2.2 472,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 275,029원 2,583.8 548,956,978
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,398원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 50.7 10,775,250
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 92,689원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 771.5원 대비 870.8 185,006,336
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,950원 높음 94% 강남구 중앙값 ㎡당 232.6원 대비 450.5 95,709,184
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,238원 높음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 312.3 66,342,584
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,189원 높음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 477.2원 대비 687.6 146,085,584
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,705원 비교 자료 없음 -34.8 -7,396,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,903원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 187.0 39,725,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,010원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 18.9 4,012,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,583원 비교 자료 없음 14.9 3,160,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 808원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 7.6 1,612,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,966원 낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 18.5 3,923,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,585원 108.8 23,123,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,585원 낮음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 108.8 23,123,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 443,253원 중앙값 4,290원/㎡ 낮음 3% 4,164 884,732,740

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 396,990,272원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 8,473만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,591만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 4,405원
월 부과액의 3년 4개월 월 23,123,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,208원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 14억 6,446만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제4호 (주)LG유플러스 22,000,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.15 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제4호 주식회사케이티 22,000,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.09 승강기 부품교체 계약(INVERTER)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획에 따른 입주자대표회의 의결. 현대엘리베이터(주) 강남지사 5,386,500원 26.09.09 ~ 26.10.09
2026.09.02 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 4호 SK텔레콤(주) 22,000,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.25 승강기 부품교체 계약(MAIN ROPE)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서에 따라 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 강남지사 7,960,000원 26.08.25 ~ 26.09.25
2026.08.18 음식물 종량제기기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표 2]9호 (주)하이브원 11,260,800원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표 2] 9호 현대엘리베이터(주) 450,384,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.24 주택 화재보험 등 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표 2] 1호 DB손해보험 주식회사 43,947,938원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.07.13 열교환기 세관공사 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,660,000원 –
2026.07.06 정수기 구독 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 SK인텔릭스(주) 9,768,000원 26.07.31 ~ 31.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.08.12 건물 내부 바닥 전면수리 –
2024.08.09 건물 내부 – 부분수리 –
2024.08.06 건물 내부 바닥 부분수리 –
2024.07.14 건물 내부 천장 부분수리 –
2024.03.19 건물 내부 천장 부분수선 –
2023.11.02 건물 내부 천장수성도료칠 부분도장 –
2023.10.30 건물 내부 내벽 부분교체 –
2023.09.15 건물 내부 내벽 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법