기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 일원동

디에이치 자이 개포 관리비 명세서

서울특별시 강남구 영동대로 22

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 4,216원 강남구 대비 높음 2%
  • 1,996세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,996세대
동수 · 최고층
15개 동 · 35층
사용승인
2021.07.30 (5년차)
관리비부과면적
212,457㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설, 현대엔지니어링, GS건설
주차
3,113대
CCTV
1,257대
승강기
49대
전기차 충전기
213대
관리 인원
관리 20 · 경비 22 · 청소 28명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024216
디에이치 자이 개포 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,845원 458.9 97,495,034
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,282원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 416.0 88,386,384
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,901원 높음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 17.9 3,794,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 697원 높음 107% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 6.5 1,391,310
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 15원 비교 자료 없음 0.1 30,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 344원 비교 자료 없음 3.2 685,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,607원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 15.1 3,207,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 94,575원 888.5 188,772,511
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 38,031원 높음 68% 강남구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 357.3 75,910,208
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,552원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 437.4 92,918,752
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 797원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.5 1,590,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,481원 높음 116% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 60.9 12,936,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,714원 높음 231% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 25.5 5,417,551
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,731원 185.4 39,382,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,655원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 62.5 13,283,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,533원 높음 352% 강남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 117.7 25,015,560
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 36원 비교 자료 없음 0.3 70,920
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 507원 비교 자료 없음 4.8 1,012,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 270,844원 2,544.5 540,603,919
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,111원 높음 139% 강남구 중앙값 ㎡당 47.7원 대비 113.8 24,173,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 80,600원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 665.6원 대비 757.2 160,877,456
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,302원 높음 94% 강남구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 406.8 86,430,232
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,537원 높음 64% 강남구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 305.7 64,944,632
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,179원 높음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 687.5 146,065,024
D09 수도료(공용) 공용 수도 -182원 비교 자료 없음 -1.7 -363,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,921원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 196.5 41,757,448
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,019원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 19.0 4,030,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,531원 비교 자료 없음 14.4 3,056,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,059원 낮음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 9.9 2,113,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,053원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 19.3 4,098,247
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,714원 비교 자료 없음 16.1 3,421,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,758원 138.6 29,457,030
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,758원 낮음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 138.6 29,457,030
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 448,753원 중앙값 4,132원/㎡ 높음 2% 4,216 895,710,912

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 236,476,976원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 8,473만 25.01
  2. 8억 3,653만 25.02
  3. 7억 6,499만 25.03
  4. 6억 8,400만 25.04
  5. 6억 6,599만 25.05
  6. 6억 8,442만 25.06
  7. 8억 2,554만 25.07
  8. 8억 2,175만 25.08
  9. 6억 8,421만 25.09
  10. 6억 7,861만 25.10
  11. 7억 6,644만 25.11
  12. 8억 9,571만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 871만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 5,689원
월 부과액의 3년 5개월 월 29,457,030원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,811원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 14억 6,446만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제4호 (주)LG유플러스 22,000,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.15 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제4호 주식회사케이티 22,000,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.09 승강기 부품교체 계약(INVERTER)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획에 따른 입주자대표회의 의결. 현대엘리베이터(주) 강남지사 5,386,500원 26.09.09 ~ 26.10.09
2026.09.02 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 4호 SK텔레콤(주) 22,000,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.25 승강기 부품교체 계약(MAIN ROPE)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서에 따라 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 강남지사 7,960,000원 26.08.25 ~ 26.09.25
2026.08.18 음식물 종량제기기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표 2]9호 (주)하이브원 11,260,800원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표 2] 9호 현대엘리베이터(주) 450,384,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.24 주택 화재보험 등 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표 2] 1호 DB손해보험 주식회사 43,947,938원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.07.13 열교환기 세관공사 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,660,000원 –
2026.07.06 정수기 구독 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 SK인텔릭스(주) 9,768,000원 26.07.31 ~ 31.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.08.21 건물 외부 – 전면수리 –
2024.08.12 건물 내부 바닥 전면수리 –
2024.08.09 건물 내부 – 부분수리 –
2024.08.06 건물 내부 바닥 부분수리 –
2024.07.14 건물 내부 천장 부분수리 –
2024.07.12 건물 외부 – 부분수리 –
2024.03.19 건물 내부 천장 부분수선 –
2023.12.13 건물 외부 외부 부분수리 –
2023.11.02 건물 내부 천장수성도료칠 부분도장 –
2023.10.30 건물 내부 내벽 부분교체 –
나머지 1건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법