기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 일원동

디에이치 자이 개포 관리비 명세서

서울특별시 강남구 영동대로 22

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 4,589원 강남구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 1,996세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,996세대
동수 · 최고층
15개 동 · 35층
사용승인
2021.07.30 (5년차)
관리비부과면적
212,457㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설, 현대엔지니어링, GS건설
주차
3,113대
CCTV
1,257대
승강기
49대
전기차 충전기
213대
관리 인원
관리 20 · 경비 22 · 청소 28명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024216
디에이치 자이 개포 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,829원 486.9 103,450,792
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,943원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 564.9원 대비 450.4 95,693,832
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,931원 높음 88% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 18.1 3,854,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 696원 높음 106% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 6.5 1,389,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 낮음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.5 105,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 344원 비교 자료 없음 3.2 685,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 863원 낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 8.1 1,722,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 96,599원 907.5 192,811,999
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 39,588원 높음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 371.9 79,017,648
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,185원 낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 484.3원 대비 443.3 94,180,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 797원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.5 1,590,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,316원 높음 113% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 59.3 12,606,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,714원 높음 231% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 25.5 5,417,551
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,888원 158.7 33,708,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,469원 낮음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 32.6 6,923,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,877원 높음 330% 강남구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 121.0 25,702,340
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 36원 비교 자료 없음 0.3 70,920
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 507원 비교 자료 없음 4.8 1,012,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 308,396원 2,897.3 615,559,381
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,135원 높음 167% 강남구 중앙값 ㎡당 49.7원 대비 132.8 28,213,552
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 108,051원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 912.4원 대비 1,015.1 215,669,328
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,503원 높음 87% 강남구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 427.5 90,824,168
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,137원 높음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 348.9 74,125,328
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,235원 높음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 706.8 150,168,256
D09 수도료(공용) 공용 수도 -375원 비교 자료 없음 -3.5 -747,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,273원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 199.9 42,460,712
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,018원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 19.0 4,027,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,459원 비교 자료 없음 13.7 2,912,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,376원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 12.9 2,746,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,053원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 19.3 4,098,247
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 531원 비교 자료 없음 5.0 1,060,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,758원 138.6 29,457,030
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,758원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 138.6 29,457,030
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 488,471원 중앙값 4,533원/㎡ 높음 1% 4,589 974,987,662

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 313,277,088원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 3,653만 25.02
  2. 7억 6,499만 25.03
  3. 6억 8,400만 25.04
  4. 6억 6,599만 25.05
  5. 6억 8,442만 25.06
  6. 8억 2,554만 25.07
  7. 8억 2,175만 25.08
  8. 6억 8,421만 25.09
  9. 6억 7,861만 25.10
  10. 7억 6,644만 25.11
  11. 8억 9,571만 25.12
  12. 9억 7,499만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
884,732,740원
2026년 1월
974,987,662원

세대당 ▲ +45,217원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 2,210만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 5,752원
월 부과액의 3년 5개월 월 29,457,030원 부과 · 16,120,340원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,202원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 14억 6,446만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제4호 (주)LG유플러스 22,000,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.15 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제4호 주식회사케이티 22,000,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.09 승강기 부품교체 계약(INVERTER)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획에 따른 입주자대표회의 의결. 현대엘리베이터(주) 강남지사 5,386,500원 26.09.09 ~ 26.10.09
2026.09.02 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 4호 SK텔레콤(주) 22,000,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.25 승강기 부품교체 계약(MAIN ROPE)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서에 따라 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 강남지사 7,960,000원 26.08.25 ~ 26.09.25
2026.08.18 음식물 종량제기기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표 2]9호 (주)하이브원 11,260,800원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표 2] 9호 현대엘리베이터(주) 450,384,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.24 주택 화재보험 등 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표 2] 1호 DB손해보험 주식회사 43,947,938원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.07.13 열교환기 세관공사 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,660,000원 –
2026.07.06 정수기 구독 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 SK인텔릭스(주) 9,768,000원 26.07.31 ~ 31.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.08.21 건물 외부 – 전면수리 –
2024.08.12 건물 내부 바닥 전면수리 –
2024.08.09 건물 내부 – 부분수리 –
2024.08.06 건물 내부 바닥 부분수리 –
2024.07.14 건물 내부 천장 부분수리 –
2024.07.12 건물 외부 – 부분수리 –
2024.03.19 건물 내부 천장 부분수선 –
2023.12.13 건물 외부 외부 부분수리 –
2023.11.02 건물 내부 천장수성도료칠 부분도장 –
2023.10.30 건물 내부 내벽 부분교체 –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법