기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 미추홀구 학익동
힐스테이트학익아파트 관리비 명세서
인천광역시 미추홀구 독배로251번길 24
- 세대당 35만원
- ㎡당 3,428원 미추홀구 대비 ▲높음 53%
- 616세대
- 5년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 616세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 40층
- 사용승인
- 2021.05.18 (5년차)
- 관리비부과면적
- 63,577㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대건설
- 주차
- 781대
- CCTV
- 240대
- 승강기
- 17대
- 전기차 충전기
- 16대
- 관리 인원
- 관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 우리관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 미추홀구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 53,261원 |
합계의 15%
|
516.1 | 32,808,776 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 50,653원 | ▲높음 23% 미추홀구 중앙값 ㎡당 400.4원 대비 | 490.8 | 31,202,450 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,618원 | ▲높음 43% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 | 15.7 | 996,736 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 351원 | ▲높음 44% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 3.4 | 216,300 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 638원 | ▼낮음 40% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 | 6.2 | 393,290 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 71,366원 |
합계의 20%
|
691.5 | 43,961,519 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 25,976원 | ▲높음 50% 미추홀구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 | 251.7 | 16,001,150 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 34,046원 | ▲높음 1% 미추홀구 중앙값 ㎡당 325.1원 대비 | 329.9 | 20,972,610 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 989원 | ▲높음 30% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 9.6 | 609,285 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 9,304원 | ▲높음 290% 미추홀구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 | 90.1 | 5,731,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 143원 | 비교 자료 없음 | 1.4 | 88,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 908원 | ▲높음 53% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 | 8.8 | 559,474 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,464원 |
합계의 2%
|
82.0 | 5,213,676 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,076원 | ▲높음 68% 미추홀구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 | 49.2 | 3,126,650 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,896원 | ▼낮음 5% 미추홀구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 | 28.1 | 1,784,096 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 492원 | 비교 자료 없음 | 4.8 | 302,930 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 207,314원 |
합계의 59%
|
2,008.7 | 127,705,299 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 5,623원 | 비교 자료 없음 | 54.5 | 3,464,050 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 67,425원 | 비교 자료 없음 | 653.3 | 41,534,080 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | 16원 | 비교 자료 없음 | 0.2 | 9,680 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 40,647원 | 비교 자료 없음 | 393.8 | 25,038,680 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 20,119원 | ▲높음 35% 미추홀구 중앙값 ㎡당 144.6원 대비 | 194.9 | 12,393,482 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 47,860원 | ▲높음 6% 미추홀구 중앙값 ㎡당 437.4원 대비 | 463.7 | 29,481,580 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -1,049원 | 비교 자료 없음 | -10.2 | -646,100 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,508원 | ▼낮음 1% 미추홀구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 | 189.0 | 12,016,640 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,419원 | ▲높음 6% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 23.4 | 1,490,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,305원 | ▲높음 174% 미추홀구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 | 12.6 | 804,137 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,218원 | ▼낮음 18% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 | 11.8 | 750,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,223원 | ▼낮음 1% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 | 21.5 | 1,369,070 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 13,418원 |
합계의 4%
|
130.0 | 8,265,340 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 13,418원 | ▼낮음 35% 미추홀구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 130.0 | 8,265,340 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 353,822원 | 중앙값 2,242원/㎡ ▲높음 53% | 3,428 | 217,954,607 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 14,075,613원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 315만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
49만원
㎡당 4,768원
월 부과액의
3년 1개월
월 8,265,340원 부과 · 50,600원 사용
적립률
0.9%
K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 6,806원 대비
▼낮음 30%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 32건
- 합계 11억 2,769만원
- 공개 계약 전체 156건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | 앟뜰장수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 | 미래 유통 | 2,200,000원 | 26.10.13 ~ 26.10.13 |
| 2026.07.20 | 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 | 회계법인 예원 | 1,000,000원 | 26.07.20 ~ 26.08.31 |
| 2026.07.15 | 예,제초 작업(2차)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 | 청솔조경 | 3,890,000원 | 26.07.15 ~ 26.07.31 |
| 2026.07.15 | 관목전자 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 | 청솔조경 | 2,040,000원 | 26.07.15 ~ 26.07.31 |
| 2026.06.30 | 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 | (주)하나리사이클링 | 6,652,800원 | 26.07.17 ~ 27.07.16 |
| 2026.05.13 | 관리비부과수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 | 이지스 엔터프라이즈(주) | 1,584,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.05.12 | 재활용 분리수거장 칸막이 설치공사 업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁 최저가 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 17,270,000원 | – |
| 2026.05.06 | 단지 예,제초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 | 청솔조경 | 3,890,000원 | 26.05.06 ~ 26.05.22 |
| 2026.05.06 | 반송 전지 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 | 청솔조경 | 750,000원 | 26.05.06 ~ 26.05.22 |
| 2026.05.01 | 소나무 재선충 수관주사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 | (주)청오조경 | 800,000원 | 26.05.01 ~ 26.05.12 |
| 2026.04.14 | 소방시설 종합정밀,작동기능 점검 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입찰및 낙찰 조건에 유효 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,520,000원 | – |
| 2026.04.14 | 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 최고점으로 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 470,592,000원 | – |
| 2026.04.08 | 엘리베이터 TV수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 | 포커스미디어 | 2,400,000원 | 26.04.29 ~ 28.04.28 |
| 2026.04.08 | 정화조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 | (주)남구 정화조 | 4,802,350원 | 26.04.29 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.01 | 비상발전기 라디에이터 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 | 신화엔지니어링 | 4,240,000원 | 26.04.01 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.31 | 통신중계기수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 제외 | KT | 7,200,000원 | 26.03.31 ~ 28.03.30 |
| 2026.03.27 | 알뜰장수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 | 미래유통 | 2,100,000원 | 26.03.27 ~ 26.05.29 |
| 2026.03.25 | 통신중계기수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 제외 | SK텔레콤 | 11,400,000원 | 26.03.19 ~ 29.06.18 |
| 2026.03.24 | 통신 중계기수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 제외 | LG유플러스 | 11,400,000원 | 26.03.24 ~ 29.06.23 |
| 2026.03.09 | 전기안전관리자 직무고시 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 | (주)동양안전공사 | 1,000,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.03.09 | 기게설비 성능 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 | 인정이엔지 주식회사 | 1,100,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.03.05 | 오수처리시설 관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 | 대진환경건설(주) | 1,800,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.03.05 | 승강기부품 교체공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 | 현대엘리베이터 | 2,319,000원 | 26.03.05 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.05 | 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자및사업자선정지침 (국토부고시○○동 ○○호) 별표2 | (주)상일테크 | 540,504,000원 | 26.04.29 ~ 28.04.28 |
| 2026.03.05 | 인터넷 케이블 방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 | 남인천방송 | 1,170,000원 | 26.03.02 ~ 29.03.01 |
| 2026.03.05 | 난방배관 설비 보호제 구매수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 | 한성산업 | 2,150,000원 | 26.03.05 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.05 | 복합기 임대 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 | 서신도판매(주) | 1,320,000원 | 26.03.01 ~ 28.02.29 |
| 2026.03.05 | 실내 소독및 수목소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 | 삼우서비스주식회사 | 14,400,000원 | 26.03.10 ~ 28.03.09 |
| 2026.03.04 | 커뮤니티 앱관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 | (주)두꺼비세상 | 2,200,000원 | 26.04.01 ~ 28.05.31 |
| 2026.03.03 | 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 | 청정 종합 관리 | 1,250,000원 | 26.03.03 ~ 26.12.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 20건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.16 | 건물 외부 | 외부 창,문출입문(자동문) | 부분수선 | – |
| 2026.06.10 | 건물 외부 | 외부 창·문 | – | – |
| 2025.03.17 | 건물 외부 | – | – | – |
| 2025.02.11 | 건물 내부 | 천장 | – | – |
| 2024.12.10 | 건물 내부 | 바닥지하주차장(바닥) | 부분수리 | – |
| 2024.12.05 | 건물 외부 | 외부 | 전면수선 | – |
| 2024.06.09 | 건물 내부 | 천장 | 전면수선 | – |
| 2023.10.11 | 건물 내부 | – | – | – |
| 2023.05.02 | 건물 외부 | 외부 | – | – |
| 2023.03.07 | 건물 외부 | 외부 창·문 | 부분수리 | – |
| 2023.02.09 | 건물 외부 | 지붕 | – | – |
| 2022.12.14 | 건물 내부 | – | 부분수리 | – |
| 2022.12.07 | 건물 내부 | 바닥 | – | – |
| 2022.11.18 | 건물 외부 | 외부돌붙이기 | 부분수리 | – |
| 2022.11.10 | 건물 내부 | 천장수성도료칠 | 부분도장 | – |
| 2022.03.18 | 건물 외부 | 외부 | 부분수리 | – |
| 2022.02.09 | 건물 내부 | 내벽 | 부분수리 | – |
| 2021.12.22 | 건물 내부 | 천장 | 부분도장 | – |
| 2021.12.16 | 건물 내부 | 바닥 | 부분수리 | – |
| 2021.12.01 | 건물 내부 | 내벽 | 부분도장 | – |
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
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