기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 학익동

힐스테이트학익아파트 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 독배로251번길 24

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,216원 미추홀구 대비 높음 34%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 616세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
616세대
동수 · 최고층
5개 동 · 40층
사용승인
2021.05.18 (5년차)
관리비부과면적
63,577㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
781대
CCTV
240대
승강기
17대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024217
힐스테이트학익아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,218원 544.7 34,629,984
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,548원 높음 24% 미추홀구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 518.8 32,985,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,324원 높음 16% 미추홀구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 12.8 815,624
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 327원 높음 42% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.2 201,320
A04 피복비 직원 근무복 571원 비교 자료 없음 5.5 351,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 448원 낮음 62% 미추홀구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 4.3 276,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,654원 674.9 42,907,019
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,753원 높음 77% 미추홀구 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 307.7 19,560,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,861원 높음 7% 미추홀구 중앙값 ㎡당 323.9원 대비 347.5 22,090,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 989원 높음 21% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.6 609,285
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 143원 비교 자료 없음 1.4 88,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 908원 높음 50% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 8.8 559,474
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,106원 194.8 12,385,089
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,681원 높음 362% 미추홀구 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 171.3 10,891,512
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,204원 낮음 40% 미추홀구 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 21.4 1,357,910
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 220원 비교 자료 없음 2.1 135,667
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,378원 1,641.1 104,336,588
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,623원 비교 자료 없음 54.5 3,464,050
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 0.0 100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,048원 비교 자료 없음 126.4 8,037,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,459원 높음 69% 미추홀구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 207.9 13,218,583
D08 전기료(전용) 세대 전기 100,820원 높음 81% 미추홀구 중앙값 ㎡당 539.8원 대비 976.9 62,105,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,766원 비교 자료 없음 -17.1 -1,087,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,389원 높음 9% 미추홀구 중앙값 ㎡당 208.8원 대비 226.6 14,407,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,407원 높음 4% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 23.3 1,482,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 922원 높음 5% 미추홀구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.9 568,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,299원 낮음 14% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 12.6 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,176원 낮음 2% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.1 1,340,583
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,592원 160.8 10,220,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,592원 낮음 30% 미추홀구 중앙값 ㎡당 228.7원 대비 160.8 10,220,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 331,947원 중앙값 2,408원/㎡ 높음 34% 3,216 204,479,095

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,610,213원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 470만 25.08
  2. 1억 8,339만 25.09
  3. 1억 7,568만 25.10
  4. 1억 8,447만 25.11
  5. 2억 2,565만 25.12
  6. 2억 5,195만 26.01
  7. 2억 1,649만 26.02
  8. 2억 453만 26.03
  9. 1억 7,856만 26.04
  10. 1억 7,807만 26.05
  11. 1억 7,609만 26.06
  12. 2억 448만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
205,990,903원
2026년 7월
204,479,095원

세대당 ▼ -2,454원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,625만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 7,176원
월 부과액의 3년 9개월 월 10,220,420원 부과 · 5,613,300원 사용
적립률 0.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 8,038원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 11억 2,769만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 앟뜰장수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 미래 유통 2,200,000원 26.10.13 ~ 26.10.13
2026.07.20 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 회계법인 예원 1,000,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.15 예,제초 작업(2차)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 청솔조경 3,890,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.15 관목전자 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 청솔조경 2,040,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.06.30 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 (주)하나리사이클링 6,652,800원 26.07.17 ~ 27.07.16
2026.05.13 관리비부과수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 이지스 엔터프라이즈(주) 1,584,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.12 재활용 분리수거장 칸막이 설치공사 업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 17,270,000원 –
2026.05.06 단지 예,제초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 청솔조경 3,890,000원 26.05.06 ~ 26.05.22
2026.05.06 반송 전지 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 청솔조경 750,000원 26.05.06 ~ 26.05.22
2026.05.01 소나무 재선충 수관주사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 (주)청오조경 800,000원 26.05.01 ~ 26.05.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.02.11 건물 내부 천장 – –
2024.12.10 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2024.06.09 건물 내부 천장 전면수선 –
2023.10.11 건물 내부 – – –
2022.12.14 건물 내부 – 부분수리 –
2022.12.07 건물 내부 바닥 – –
2022.11.10 건물 내부 천장수성도료칠 부분도장 –
2022.02.09 건물 내부 내벽 부분수리 –
2021.12.22 건물 내부 천장 부분도장 –
2021.12.16 건물 내부 바닥 부분수리 –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법