기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 학익동

힐스테이트학익아파트 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 독배로251번길 24

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,763원 미추홀구 대비 높음 27%
  • 616세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
616세대
동수 · 최고층
5개 동 · 40층
사용승인
2021.05.18 (5년차)
관리비부과면적
63,577㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
781대
CCTV
240대
승강기
17대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024217
힐스테이트학익아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,545원 518.8 32,983,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,976원 높음 21% 미추홀구 중앙값 ㎡당 401.8원 대비 484.2 30,785,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,240원 높음 20% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.0 763,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 349원 높음 56% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.4 214,810
A04 피복비 직원 근무복 710원 비교 자료 없음 6.9 437,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 406원 높음 181% 미추홀구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 3.9 250,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 865원 낮음 23% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 8.4 532,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,314원 729.7 46,393,679
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,873원 높음 73% 미추홀구 중앙값 ㎡당 167.2원 대비 289.4 18,401,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,098원 높음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 330.4 21,004,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 989원 높음 21% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.6 609,285
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,304원 높음 303% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 90.1 5,731,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 143원 비교 자료 없음 1.4 88,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 908원 높음 38% 미추홀구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.8 559,474
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,135원 117.6 7,475,445
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,417원 높음 229% 미추홀구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 91.2 5,800,615
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,719원 낮음 22% 미추홀구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 26.3 1,674,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 130,783원 1,267.2 80,562,476
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,623원 비교 자료 없음 54.5 3,464,050
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,669원 비교 자료 없음 16.2 1,027,840
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 18원 비교 자료 없음 0.2 10,810
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,076원 비교 자료 없음 194.5 12,367,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,932원 높음 101% 미추홀구 중앙값 ㎡당 105.8원 대비 212.5 13,509,924
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,138원 높음 24% 미추홀구 중앙값 ㎡당 424.7원 대비 524.5 33,349,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,491원 비교 자료 없음 -14.4 -918,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,287원 높음 4% 미추홀구 중앙값 ㎡당 207.6원 대비 215.9 13,728,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,411원 높음 6% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.4 1,485,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,305원 높음 151% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 12.6 804,137
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 487원 낮음 66% 미추홀구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 4.7 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,303원 낮음 2% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 22.3 1,418,845
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 24원 비교 자료 없음 0.2 15,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,418원 130.0 8,265,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,418원 낮음 38% 미추홀구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 130.0 8,265,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 285,196원 중앙값 2,173원/㎡ 높음 27% 2,763 175,680,724

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,819,623원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,502만 25.01
  2. 2억 1,795만 25.02
  3. 2억 376만 25.03
  4. 1억 8,106만 25.04
  5. 1억 7,752만 25.05
  6. 1억 7,373만 25.06
  7. 2억 599만 25.07
  8. 2억 470만 25.08
  9. 1억 8,339만 25.09
  10. 1억 7,568만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,379만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 5,722원
월 부과액의 3년 8개월 월 8,265,340원 부과 · 0원 사용
적립률 0.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,191원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 11억 2,769만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 앟뜰장수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 미래 유통 2,200,000원 26.10.13 ~ 26.10.13
2026.07.20 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 회계법인 예원 1,000,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.15 예,제초 작업(2차)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 청솔조경 3,890,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.15 관목전자 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 청솔조경 2,040,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.06.30 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 (주)하나리사이클링 6,652,800원 26.07.17 ~ 27.07.16
2026.05.13 관리비부과수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 이지스 엔터프라이즈(주) 1,584,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.12 재활용 분리수거장 칸막이 설치공사 업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 17,270,000원 –
2026.05.06 단지 예,제초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 청솔조경 3,890,000원 26.05.06 ~ 26.05.22
2026.05.06 반송 전지 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 청솔조경 750,000원 26.05.06 ~ 26.05.22
2026.05.01 소나무 재선충 수관주사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 [별표 2] 에 의거 (주)청오조경 800,000원 26.05.01 ~ 26.05.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.02.11 건물 내부 천장 – –
2024.12.10 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2024.06.09 건물 내부 천장 전면수선 –
2023.10.11 건물 내부 – – –
2022.12.14 건물 내부 – 부분수리 –
2022.12.07 건물 내부 바닥 – –
2022.11.10 건물 내부 천장수성도료칠 부분도장 –
2022.02.09 건물 내부 내벽 부분수리 –
2021.12.22 건물 내부 천장 부분도장 –
2021.12.16 건물 내부 바닥 부분수리 –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법