기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

힐스테이트센트럴위례 관리비 명세서

경기도 하남시 위례대로6길 15

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,257원 하남시 대비 낮음 5%
  • 1,078세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,078세대
동수 · 최고층
14개 동 · 25층
사용승인
2021.05.06 (5년차)
관리비부과면적
137,225㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
1,786대
CCTV
116대
승강기
60대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024247
힐스테이트센트럴위례 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,731원 335.7 46,064,132
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,695원 낮음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 408.8원 대비 311.8 42,790,752
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,452원 높음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.4 1,565,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 208원 낮음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.6 223,800
A04 피복비 직원 근무복 208원 높음 130% 하남시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.6 224,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 125원 높음 82% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.0 135,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,044원 낮음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 8.2 1,125,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,376원 435.0 59,694,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,302원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 206.6 28,353,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,486원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 192.4 26,396,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 519원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.1 560,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,020원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 23.7 3,256,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 67원 비교 자료 없음 0.5 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 980원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.7 1,056,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,985원 47.0 6,452,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,620원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 28.4 3,902,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,365원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 18.6 2,549,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,741원 1,262.7 173,278,478
D01 난방비(공용) 공용부 난방 48,267원 높음 566% 하남시 중앙값 ㎡당 57.0원 대비 379.2 52,032,200
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,931원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 62.6원 대비 78.0 10,705,460
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -40,445원 비교 자료 없음 -317.7 -43,599,260
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,276원 높음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 246.1원 대비 316.4 43,417,512
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,570원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 145.9 20,018,884
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,532원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 475.5 65,253,832
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,852원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 140.2 19,243,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.5 2,540,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 627원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.9 676,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 741원 낮음 64% 하남시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 5.8 799,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,032원 낮음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 16.0 2,190,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,526원 177.0 24,283,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,526원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 177.0 24,283,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 287,359원 중앙값 2,364원/㎡ 낮음 5% 2,257 309,772,730

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 44,812,528원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,347만 25.01
  2. 4억 365만 25.02
  3. 3억 6,488만 25.03
  4. 3억 977만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 7,778만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 7,125원
월 부과액의 3년 4개월 월 24,283,040원 부과 · 3,520,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,479원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 9억 8,166만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 승강기부품교체(수리공사)계약서 4동 2호기수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 부품교체수리건 현대엘리베이터 5,670,000원 26.08.20 ~ 29.08.19
2026.08.20 승강기부품교체(수리공사)계약서 4동 1호기수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 부품교체수리건 현대엘리베이터 5,670,000원 26.08.20 ~ 29.08.19
2026.08.10 승강기부품교체(수리공사)계약서 1동 2호기수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 부품교체수리건 현대엘리베이터 5,670,000원 26.08.10 ~ 29.08.09
2026.07.24 조경관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)성진시스템즈 140,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.01 승강기부품교체(수리공사)계약서 6동 1호기수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 부품교체수리건 현대엘리베이터 5,670,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.09 승강기부품교체(수리공사)계약서 6동 2호기수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 부품교체수리건 현대엘리베이터 5,670,000원 26.06.09 ~ 29.06.08
2026.06.01 아파트 소독(용역)계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 주식회사 비전개발 7,320,000원 26.07.19 ~ 27.07.18
2026.05.28 승강기부품교체(수리공사)계약서 3동1호기수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 부품교체수리건 현대엘리베이터 5,670,000원 26.05.28 ~ 29.05.27
2026.05.07 시설경비 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)에스텍시스템 699,480,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.09 위.수탁 관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결. 입주민투표과반수이상 동의 우리관리주식회사 63,380,700원 26.05.01 ~ 29.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 14건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.11.26 건물 내부 – – –
2024.10.22 건물 외부 – 부분수리 –
2024.08.20 건물 내부 천장 부분수리 –
2024.08.06 건물 외부 외부 전면교체 –
2024.05.23 건물 내부 계단 부분수리 –
2024.05.23 건물 내부 – 부분수리 –
2024.05.22 건물 외부 외부돌붙이기 전면교체 –
2024.04.11 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 –
2024.03.18 건물 외부 지붕 – –
2024.03.13 건물 내부 바닥 부분수리 –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법